油旺研重建 難吸引發展商收購
【本報訊】市區重建局明年將於油麻地及旺角展開為期兩年的地區規劃研究，訂出該區的更新大綱發展概念藍圖，涵蓋三千幾幢舊樓。行政總監韋志成指該區約五成樓宇樓齡逾五十年，不少超出現行發展密度限制，難吸引私人發展商收購重建，暗示將延續市建局項目必蝕定律。區內人口密度之高遠超全港平均水平逾五倍，「重置」居民將成為新增的工作策略元素。
涉及逾三千幢舊樓
該區的規劃研究上周獲市建局董事會通過，明年第二季展開。有別於以往個別及小區發展模式，範圍總面積達二百一十二公頃，涉及三千三百四十五座樓宇。研究將分析區內人口及社會特點、樓宇狀況及用途等，制訂不同重建方案及執行模式。該區不少樓宇已超出現行城規和法例所准許的發展密度限制，韋志成坦言難以吸引私人發展商收購重建。
油旺區居住逾三十萬人，即每平方公里逾四萬四千人，遠高於全港平均水平五點七倍。韋志成坦言重置居民是首當其衝的大難題，「4R」工作策略（重建、復修、保育、活化），將加入第五個「R」-「重置」。