探射燈：旅業寒冬酒店「劏房價」
旅遊業持續疲弱，酒店呎租「劏房價」！今年一至九月，整體訪港旅客人次按年減百分之六，惟持牌旅館數目按年遞增，在僧多粥少下，愈來愈多酒店或賓館為提高房間出租率，以平價月租吸客。有三星酒店推出低於一萬元的月租價，平均日租三百多元，包WiFi；也有青年公寓一間百多平方呎的房間，月租劈至八千八百元，呎租僅約七十元，較一間私人「廁所劏房」的呎租便宜。有酒店業界及經濟學者均指，酒店賓館的呎租劈至近「劏房價」，相當吸引，預期在旅客數目持續減少下，將會有更多同業「跟風」。
「一萬蚊都唔使，好抵租！」太子一間三星酒店最近以「易拉架」廣告招租，主打長租客房計劃，每月租金九千九百元。酒店職員帶領佯裝有意租房的記者「睇樓」，該職員指酒店有近五十間客房，除提供免費WiFi及每日執房服務外，每三日便會為客人更換床單被鋪。
該房間面積約九十平方呎，有一張雙人床，設有坐廁及企缸的獨立洗手間，「收費以三十日計，即每日三百三十蚊，租夠一個月，可以每日續租。」該職員稱長期住客有續住優先權，據該酒店於網上放租的廣告，酒店單日租金為一千零五十元。
青年公寓廉價供租半年
另一樓高五層，位於深水埗的青年公寓，亦推出劈價長租客房計劃，一個一百三十平方呎的房間，附有洗手間、一張雙人床和家具等；連續租用半年或以上，月租八千八百元，平均呎租為六十七元。租金相較早前被報道約三十平方呎，呎租達七十三元的觀塘「廁所劏房」相宜。該公寓職員介紹，內裏更設有跑步機供使用。此外，位於青衣的一間酒店，同樣提供長期住宿計劃，有不同房間面積選擇，部分月租低於一萬元，其中一款房間面積一百九十四平方呎，月租七千九百八十八元，包WiFi及執房。
半數月租客源為裝修暫住
位於太子的酒店總經理劉潔盈表示，佔中後生意下滑，當中內地個人遊及旅行團的住客大幅減少，「以前一房難求嘅情況已經過去。」劉稱，該酒店推出月租計劃，以開拓新市場，目前有一成半房間為月租，當中一半租客因裝修家居或樓宇大維修而暫住，其餘為在港經營小本生意的東南亞或外地商人。至於深水埗的青年公寓負責人孫先生則稱，提供月租房間是因年輕人想有個人空間，目前客源除港人外，亦有內地及外地租客。
房價浮動 屬季節性策略
酒店及餐飲從業員協會總幹事奚鴻泉指出，未來會有不少酒店改為服務式住宅，吸引暫住及年輕住客，「好過住劏房，起碼有啲私人空間同服務」，預計旅客數目減少下，酒店要變招求存。而美聯物業西九龍高級營業經理張靖亦稱，現時九龍區較企理的劏房，約一百五十平方呎，月租索價約五千五百元；而環境較差，如樓齡舊及無裝修的劏房，月租亦需四千元。她指酒店除提供服務外，亦包水電，但認為酒店提供的房價有季節性，當旅遊旺季，住客有機會「冇得住」，估計月租吸客屬臨時性。
香港中文大學商學院助理院長李兆波估計，本港酒店入住率會進一步放緩，出現供過於求，而不是一線地區的酒店，情況將更惡劣，月租可招攬一批短期住客，或由內地來港讀書的客源，以確保有穩定收入。
圖/文：專案組