東方民調：學者憂「殺錯良民」致大冧市
【本報訊】針對樓市亢奮，上屆政府首於二○一○年出招透過加稅打擊炒樓，之後陸續推出針對不同對象的「辣招」，但所謂「辣招」很快就因為被市場適應而失效，樓市沉靜完一輪又掉頭回升。有立法會議員直指，政府只是用「辣招」控制需求，類似的行政手段治標不治本，成效短暫，長遠之計始終要增加房屋供應量，但港府的建屋進度，特別是公營房屋，未來五年也不達標，認為港府必須多做工夫，才能改善房屋問題。
港府首推的「額外印花稅」（SSD），打擊兩年內將物業轉手的短炒買家，最多徵收百分之十五的額外印花稅。到二○一二年推出加強版，最高稅率加辣至百分之二十，同時推出針對內地買家的「買家印花稅」（BSD），稅率劃一百分之十五。直至二○一三年二月，針對本地投資需求的「雙倍印花稅」（DSD）始出台，購買第二個單位的香港永久性居民最高需繳納百分之八點五的稅率，但稅率遠低於前兩者，結果本地投資者購買物業的宗數不斷增加。
「雙倍印花稅」辣度一直落後，導致成效不彰，催生今次港府推出加強版「從價印花稅」，針對購買第二個住宅物業而劃一徵收百分之十五的印花稅，但有學者預期影響甚大，擔心「殺錯良民」，且經濟一旦惡化，更恐會導致大冧市。
立法會房屋事務委員會主席麥美娟直指，雖然今屆政府強調房屋是施政重中之重，但效果仍然不理想，又指上屆政府遺留的爛攤子，「在房屋問題上乜都冇做過」，今屆政府需要時間為上屆政府補鑊。然而，政府即使想解決房屋問題也遇到不少掣肘，包括香港土地規劃涉及複雜程序，亦需要檢討及突破。
議員促建屋同時做好規劃
即使興建公營房屋亦經常遭地區人士反對，麥續說，其實地方的反對聲音來來去去都是擔心環境污染、交通負荷及社區資源不足等問題，故政府應進取一點，發展房屋的同時亦做好地方規劃及加強周邊配套，「好過被人話唔做呢樣，唔做嗰樣」。
此外，新一屆立法會的政治爭拗愈演愈烈，拉布、流會恐惡化，麥預料政府未來推行政策恐難上加難，希望議員能理性處理房屋等民生議題，為市民安居樂業着想。