樓價連升半年 上車 換屋 難

差餉物業估價署昨發表的最新數據顯示，九月份私人住宅售價指數為295.5點，按月再升約百分之二點八，為連續六個月上升，累升約百分之八點九，較去年九月樓市高峰期的306.1點，僅低約百分之三點四六；綜觀今年頭九個月，該指數累升約百分之三點七，為去年十月之後最高。

九龍新界換樓盤率先破頂

市民上車需求殷切，細單位樓價漲勢更急，九月份各區實用面積四百卅一平方呎以下細單位，平均售價已直逼去年巔峰價，新界區細單位平均售價約四百廿二萬元，按月再升約百分之一點二，較去年樓市高峰四百卅二萬元，只有十萬元差距。九龍及港島區同類細單位九月份平均售價，較去年高位僅相差十八萬元及卅五萬元，分別約四百六十一萬及五百六十四萬元，業界預料很快會破頂。

市民無論上車或換樓同樣艱難

住宅樓價逼近去年九月高峰期，小市民置業夢變得遙不可及。

正當不少市民「望樓興嘆」之際，原來即使「有樓喺手」，換樓同樣愈來愈艱難。差估署數據顯示，九龍及新界區實用面積四百卅一至七百五十二平方呎換樓盤，平均售價已率先破頂。九月份九龍區換樓盤平均售價四百八十二萬至八百四十萬元，按月顯著增加百分之五，較去年九月樓市高峰更已高出十二萬至十九萬元。新界區換樓盤平均售價亦較去年高位多九萬至十六萬元，最新為三百八十四萬至六百七十萬元。

儘管差估署數字較坊間樓價數據滯後，但準確程度及認受性較高。根據該署技術附註，計算平均售價時，會分析經過審查以釐定印花稅的樓宇交易資料。至於未獲評估差餉的樓宇、並非交吉出售的住宅樓宇等，都不會用作分析。

未來走勢視乎美國是否加息

香港住宅樓價節節上揚，市場普遍認為今年重返高峰期水平之餘，更會持續上漲。代理行美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，未來數月樓價會繼續上漲，單是第四季樓價將再漲百分之七。發展商會德豐地產常務董事黃光耀預期，樓價會平穩向好，具體走勢要視乎美國會否落實加息，但相信香港樓價有機會於未來半年內再創新高。