探射燈：市建局重建土瓜灣 愛華淪孤廈

位於啟明街及榮光街交界的愛華大廈，被四個總面積逾一萬六千平方米的市建局重建項目包圍，包括庇利街/榮光街、榮光街、鴻福街/啟明街及鴻福街/銀漢街項目。不被納入的愛華大廈，則變成「孤兒仔」。

石屎剝落滲水 憂冧天花

該大廈業主立案法團早於三年前，獲逾八成業主同意下，申請參加第四輪「需求主導」重建項目，法團主席陳先生指出，但因地盤面積僅三百七十平方米，未能符合該計劃七百平方米的門檻被拒。後來，法團又去信市建局，要求局方考慮，以其他形式將愛華大廈納入重建，至今無果。大廈於年半前做了外牆更新，但內部仍是殘舊不堪，法團副主席陳先生無奈指，「依家幢樓，好似老人家染咗黑髮，都無法回復年輕人體魄，不時有石屎剝落。」

記者日前偕資深驗樓師賴達明到場，他以高清紅外線掃描儀器，在大廈走廊及單位檢測，「走廊牆壁及天花近電線位置呈現大規模藍色，代表有明顯滲水迹象，滲水位置貼近電線，隨時會導致漏電及釀成火警。呢幢樓的『內傷程度』，係近幾年驗過嘅最差舊樓之一，好擔心短期內天花有倒塌危機。」

在大廈八樓走廊及多個單位，均有不同程度的石屎剝落，有單位天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露明顯生銹，也有單位對下窗台以木條支撐固定，恐因滲水令木板加重負荷，令木板折斷導致窗台塌下。賴認為，「石屎質量差，多為細小泥石，而且樓齡近六十年，與其做大規模維修，不如重建更為理想。」

該幢八層高的大廈，有四十個單位，約百多人居住。其中一位一百零二歲的業主黃婆婆，行動不便，上落樓梯要由七十三歲的兒子攙扶，兒子指寓所天花滲水情況嚴重，曾因電線會受影響，花近萬元維修。

愛華大廈的走廊，天花石屎嚴重剝落，部分窗戶靠木條支撐。	賴達明指滲水位置貼近電線，隨時引致漏電。	在愛華大廈八樓走廊，滲水位置貼近天花電線。
在圖片中，藍色代表有明顯滲水迹象。	逾百歲黃婆婆及其兒子擔憂鄰近地盤施工，會帶來噪音等問題。	區議員 林博

住戶憂鄰近工程損健康

他擔心，到包圍整幢大廈的重建地盤正式動工，會帶來噪音及污染，影響健康，「媽媽逾百歲，擔心屆時健康受損。」

土木工程師彭振聲指出，八層樓高及近六十年樓齡的大廈，外牆結構會因日曬雨淋老化，再加上石屎剝落及滲水，容易導致鋼筋氧化膨脹，逼爆石屎。他擔心，與愛華大廈相連的舊樓將拆卸，令該大廈結構受影響。

怨聲四起 梁先生（貿易）：「市建局應該同市民多溝通，重建項目亦應便利市民。」

周先生（零售）：「重建應該彈性處理，要從人嘅角度出發，唔應該咁死板處理。」

區議員促當局重新考慮

九龍城區區議員林博認為，重建規劃除考慮地盤面積外，更應着重整個地區的規劃，不能置老街坊不顧，建議市建局重新考慮，主動將愛華大廈納入重建範圍，以達改善社區環境及保障居民生命的效果。

市建局發言人表示，市建局在開展重建項目時，會考慮多個因素，包括樓宇狀況、整體規劃及對社區帶來的裨益等。而相對市建局在九龍城區展開的重建項目，愛華大廈的樓宇狀況較好，局方明白該大廈業主的意願，會繼續審視情況，和作適當考慮。

文：梁祖饒、溫盈盈

圖：吳啟偉