探射燈：內地樓旺 港人北遷 搶盤炒賣
內地樓市熾熱，港人北上居住「搶灘」買樓投資！內地樓市興旺，在內需強勁及供不應求下，過往頻頻在港舉辦的內地新盤展銷會盛況不再。有本港投資者直言，內地新盤推出數日即被當地人搶購一空，毋須到港推盤，為了獲取第一手樓盤資訊，他已搬到深圳居住與內地人鬥快搶灘，以珠海及廣州樓盤為主打目標。有本港地產代理亦指，安排內房盤展銷會的次數，亦由過往每月兩次減至每兩月一次，甚至取消港人買樓的折扣優惠。有學者卻提醒，內地樓市兩極化，甚至有機會出現泡沫，呼籲港人投資前做足功課，以免血本無歸。
「以前內地每逢有樓盤推出，一定會喺香港賣吓廣告同埋冠名贊助啲電視節目，依家邊會有呀？」人稱「少年股神」的郭基富（Keith），近年積極投資內地樓市，他早於一三年就和親友合資於皇崗口岸附近買入數個單位，現時已升值逾倍，但他直言「濕濕碎」，「好多廣告以往會叫香港人喺大陸買樓做退休後嘅住所，第一目標係吸引香港購買力，依家情況唔同晒，樓盤開賣第一日都畀內地人掃晒，仲使咩理香港人！」
內房在港資訊被指無用
Keith舉例指，內地發展商縱然還會在本港設展銷中心、網站和電話供港人查詢，惟經那些渠道得到的資訊全是「無作用」的，「好多內地盤開售嗰陣，都唔會即時將資料放上網，反而經紀會直接打畀啲熟客，可能一兩日就賣晒！」換句話說，網上資料並非最新資訊。他為了解內地「真實」樓市動向，早前已搬到深圳皇崗口岸附近居住，與當地不同地產代理接觸，務求以第一身搶灘，而目前他會向東莞、廣州及珠海的樓盤入手。
正如Keith所說，記者日前以買家身份到九龍一個內地樓盤展銷中心視察，下午時段場內空無一人，代理坦言展銷中心及示範單位均於兩年前設置，不能反映內地盤最新銷售情況，建議記者參加內地睇樓團。
豪宅取消港人買樓優惠
記者亦致電數個熱門內地新盤查詢，其中代理中山一個豪宅盤經紀指，該樓盤單位十分搶手，過往提供的百分之二至三樓價折扣予港人的買樓優惠，亦已取消，樓價每平方米一萬三千元（人民幣‧下同），入場價近一百七十萬元。另一位於深圳的樓盤，一房單位約七十萬元，惟代理稱樓盤以內地買家佔大多數。
中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛稱，近年內地樓市熾熱，部分一線城市樓價已超越本港，港人轉戰二線城市投資，但內地新盤供應緊張，當地購買力已足夠吸納所有單位，故此發展商亦減少來港展銷，「以前一個月有兩至三個展銷，今年一個月一個，甚至兩個月先一個。」
天津樓每平方米價倍升
許續指，內地樓升值快，過往港人買內地盤作度假屋，現時卻追捧為投資瑰寶，就以天津樓為例，去年平均每平方米約兩萬元，今年部分新盤已飆升至近四萬元，足足升值一倍，升值潛力遠高於本港新盤以至內地一線城市，出現買家爭崩頭情況。
事實上，內地各城市樓價持續升溫，國家統計局日前公布，八月的七十大中城市新建住宅銷售價格數據，較七月上升約百分之一點五，為連續十六個月按月上升，而按年則升近一成。各城市當中，以廈門按年升逾四成四居首，而北京、上海、廣州及深圳等一線城市樓價，亦按年升最少兩成。為抑壓樓價繼續上揚，包括北京在內的十一個城市，已先後推出限購令，措施包括降低按揭成數，外地人買樓需提供連續兩年納稅紀錄等。
香港理工大學建築及房地產系教授許智文指，內地樓市近年內需強勁，當地亦供不應求，減少到港推盤實屬意料之內，而過往港人到內地買樓輕而易舉，而且政策亦相對寬鬆。但隨着內地經濟發展速度驚人，對房產的限制及政策亦相繼收緊，港人到內地買樓遠比以往困難，但需留意升得太急而出現樓市泡沫情況，而政策及限購令等因素，亦左右港人投資意欲。
圖：關萬亨
文：陳名仲、林建平