探射燈：趕絕違規工廈租戶難覓活路

「我真係唔知喎，業主冇同我哋講過有冇問題！」於新蒲崗一幢工廈開設影音工作室的黃小姐指，自從淘大迷你倉四級火後，擔心現時租用的工廈單位，會成打擊目標，惟業主從無告知地契可否用作工作室用途。她已租用該單位兩年，優點是租金便宜及交通便捷，故不打算搬走，若當局前來巡查執法，只能見步行步。

偏遠貴租 活化工廈唔吸引

九龍灣一幢工廈的派對室職員張小姐也表示，工廈條例混亂，令人無所適從。她指公司早前由旺角遷到九龍灣現址，只是過渡用途，稍後會搬到合乎營業資格的商廈營運，「搬入商廈就一了百了，唔使煩啲條例！」

地政總署日前巡視多幢目標工廈。	荔枝角一工廈租戶分布	張小姐表示，公司租用工廈單位作過渡用途，稍後會遷到商廈營業。

其實，工廈業主可透過活化工廈計劃，改變工廈地契及放寬用途，讓更多行業進駐。不過，有租戶就選擇「見步行步」，亦不願轉租活化後的工廈。「活化工廈冇鬼用，根本做唔長！」九龍灣另一間工廈的錄音工作室職員Eric認為，活化工廈大多位處偏遠，租金較無活化的工廈貴，而且吸客能力低。他透露，曾有朋友於活化工廈開設模型四驅車場，詎料不足四個月就結業。

Eric指活化後的工廈租金貴，地點偏遠，不會考慮遷入營業。	市民點睇 黃先生：「當局早就應該要調整工廈政策，唔好等到問題發生先嚟解決。」	張小姐：「活化工廈政策一開始就已經有問題，年輕創業者根本完全冇得受惠。」

後梯塞「門常開」火警隱患

記者為查證工廈的工商業比例，巡視荔枝角、九龍灣及新蒲崗三區多幢工廈，按大堂水牌做統計，發現租戶非工業用途居多，佔整體租戶逾半。其中荔枝角一幢八層高工廈，至少三層被用作迷你倉，也有錄音室、旅行社及教育中心等，工業用戶不足三成；而九龍灣兩幢工廈，情況相若，商業用戶佔約七成；新蒲崗一幢工廈，工業用戶較多，有五金、塑膠及印刷廠，工商業用途各佔約五成。

惟部分工廈有火警隱患，記者發現有工廈多個樓層後樓梯，滿布紙皮箱及發泡膠箱，防煙門被打開；另有工廈後樓梯，放置了多個載有煙蒂的鐵皮罐，相信有人用作吸煙，萬一發生火警，後果堪虞。

隨着香港工業式微，政府為善用工廈空間，於一○年四月推出活化工廈計劃，到今年三月底結束，六年來收到二百四十八宗申請，當中以整幢改裝佔大多數，不過只批出約五成申請。城市大學建築科技學部測量學課程主任潘永祥表示，工廈經營商業生意，租金便宜的原因是違反地契規定，若要改變用途就需補地價，租金上升，部分來自補地價費用，而政府在執法上需一視同仁，否則會對已補地價的租戶不公。

候任立法會議員陸頌雄批評，活化工廈政策實施時間過短，成效不彰，加上政策方向過於商業化，促使租金進一步上升，難以協助租戶經營，故建議當局延續相關政策及資助，簡化申請手續，令更多業主及租戶受惠。

地署：限期內無改善即釘契

另外，地政總署署長甯漢豪昨在觀塘區議會表示，署方將嚴厲打擊違契工廈。觀塘的九龍灣源發工業大廈及觀塘美亞工業大廈第一座，共有九宗違契個案。她指兩幢工廈屬首輪執管目標，署方要求涉違契業主限期改善，否則會「釘契」。此外，署方於區內積極推行工廈活化項目，截至今年五月底收到逾百份申請全幢活化改建，超過一半獲批，現已有三十八幢工廈簽署豁免書，即將進行活化工程。

發展局發言人指出，活化工廈的使用狀況，視乎大廈業主和使用者意向，以及市場因素，租金反映市場供求狀況，而活化工廈政策，亦已達致在經濟轉型周期，善用舊式工廈的預期效果。

圖：吳啟偉、李西全

文：李耀宗、林建平