商語廣播:飯碗不保 樓市難穩

本港最近錄得多宗商廈及豪宅高價成交,有人說情況反映樓市有回穩迹象。樓市是否止跌回升,筆者認為還要進一步觀察,因當中不僅涉及息口走勢,內外經濟環境及社會就業狀況也會左右樓價。

歐洲和日本央行已擺明會繼續採取量寬政策,美國聯儲局今年加息機會亦微,故本港息口可望繼續低位徘徊,消除了部分置業者的憂慮,這是利好樓市的因素。但是,本港經濟明顯放緩,下半年走勢看來亦難以好轉,樓價能否持續堅挺,實有疑問。

現時環球經濟疲弱,內地經濟進入新常態,本港經濟難免受影響。首先,訪港整體旅客人數持續下跌,五月份跌幅達百分之六點四,其中內地訪港旅客下跌約百分之八點三;零售銷貨量也錄得連跌十六個月新紀錄,加上人民幣有貶值壓力,削弱遊客購買力;再者,最新外貿出口數字,跌勢未止。這些現象,都會拖慢香港的經濟增長。

此外,雖然最新的失業率仍維持百分之三點四,但最近有一項人力資源調查數據顯示,本港大部分僱主因對前景不樂觀,並無計劃增聘人手,當中有逾一成更打算裁員。另方面,進入暑假,開始有大批畢業生投入勞工市場,故估計未來數月,失業率將會上升。

若不善忘的話,當會記得本港幾次樓市沉降,都與失業惡化有關。例如九七年,失業率衝高至百分之六點四,樓價從高位下滑;「沙士」爆發那年,失業率高見百分之八點六,淘大花園單位幾十萬元有交易。這說明,飯碗問題與樓市是息息相關的。