一位地產代理公司老闆，平素堪稱是本地樓市的代言人，過去大半年來，他一直看淡樓價，覺得會持續下調，近日他一反常態，說今次的樓市反彈，可能會挑戰上一次的高位。所謂的上一次高位，其實就是歷史高峰，樓價如真要再闖高峰，那就是牛市未完，而不是反彈。上述的地產代理公司老闆用上「反彈」一詞，其實是不好意思直接承認早前錯判樓市而已。
一位提倡「細價樓爆煲論」的樓市專家，在早前已由悲觀轉為樂觀，如今又有另一位專家轉軚，但目前市場上仍是看淡者多於看好者，有心置業的朋友該如何抉擇？就真要小心想清楚了。市場最愛捉弄大眾，多數人認為對的方向，就不一定是對的。
樓市自去年的最高位下調至早前的低位，跌幅約有百分之十三，如今又反彈了幾個百分點。而這個所謂「反彈」，究竟是漫長跌市中的一次回氣，抑或根本漫長的牛市從未休止，而早前的跌幅不過是大漲小回？兩者判斷不同，結果所差可以是天懸地隔。確信牛市未完者，如要置業，現在就得飛身入市；如認為只是跌市中的死貓彈，則大可繼續儲足彈藥，靜待更低位來臨。
本人較傾向於相信樓市的牛市未完，當銀行存款利率仍低於租金回報率，樓市就死不了。英國公投後決定脫離歐盟，西方經濟前景不明，美國勢必停止或延緩加息步伐，美國加息不成，香港很難提升存款利率，即使提升，也不知何日方能加至高於租金回報率的水平。
目前，本地一般的租金回報率是百分之三左右，而且近日租金又有重新趨升的勢頭，如此一來，本地的資金為找出路，仍逼着要投入樓市，買磚頭似乎還是比買甚麼都好的投資，那麼港樓的牛市又如何能終結？