新居屋樓王327萬「附送」墳景斜坡

今期推售的新居屋有別過往做法，申請人在正式揀樓一星期前才收到售樓書及價單，房委會昨亦於網頁上載相關資料。其中售價最高的「樓王」是大圍嘉順苑三十樓一室單位，實用面積為四百四十七平方呎，售價約為三百二十七萬元。

下周一揀樓 嘉順苑有猴出沒

根據售樓書資料，大圍嘉順苑屬單幢式項目，有二百四十八個單位，每層共有八伙，毗鄰大圍顯徑邨和嘉田苑，大廈平面圖顯示，面向北的一室和二室單位均有機會遠望山墳，包括「樓王」單位，售樓書亦說明鄰近的上徑口村及下徑口村有認可墓地，從嘉順苑部分單位外望，可見有山墳散落於嘉順苑東南面的山坡上，原居民可能會在認可墓地上設立新墳墓，並不時在附近舉行傳統悼念儀式；附近亦偶然會見到野生猴子出沒。

屋苑承建商保華 涉鉛水事件

嘉順苑售樓書同時列明附近有斜坡，業主需分擔維修斜坡工程費用。不過，單位附近環境尚算清幽，景觀多以山景為主，鄰近興建中的沙中線顯徑站料最快於二○一八年啟用，配合屋苑的落成日期。屋苑承建商為保華建築營造有限公司，而保華是鉛水屋邨的承建商之一。

沙田區除了嘉順苑，房協亦於同區推出綠怡雅苑一千零廿個單位，屋苑背山而建，景觀開揚，但第三座背後有巨型天然斜坡。根據批地文件，該地段有可能受泥石崩落傾瀉，發展商要在入伙前完成工程勘探確保安全。

綠置居或令綠表者更「揀擇」

不過，房協早前指該斜坡大致穩定，毋須大型鞏固工程，亦會提供五百萬元的維修基金，足夠用四十五年。單位附設家電如冷氣機、廚櫃、煤氣煮食爐、抽油煙機等，並已鋪木地板，另有逾萬呎會所及園藝花園，格調遠高於房委會項目。

公屋聯會總幹事招國偉指，大圍嘉順苑屬於單幢式項目，如日後需要維修，業主需攤分費用料會更多，申請人需多加留意。他又指樓市近期波動，如果申請人屬自住則問題不大，但下半年房委會推出綠置居項目，料綠表人士選購新居屋時更「揀擇」，未必用盡配額，白表人士或有更多揀樓機會。