大阪買樓遇租霸 港人追數一殼淚
港人日本買樓遇到租霸，追租追到一殼眼淚！近年不少港人覷準日本樓價便宜，轉為購買日本樓，令日本樓有價有市。有港人前年以八十八萬元買入大阪一個面積約二百多平方呎單位，並委託租管公司收租，豈料不幸遇上租霸，加上受託租管公司「無睇實盤數」，結果慘被拖租半年，最後經本報介入後始取回欠款。有日本樓專家籲市民勿「貪平」，並應委託有信譽的租管公司。
以為日本租客好穩陣
陳小姐（化名）一直有留意海外物業走勢，認為日本樓價便宜，又直覺認為日本人很守時及守規矩，少有欠租個案，考慮到當地有租務管理公司協助管理物業，故前年十一月花近八十八萬元購入位於旅遊熱點──大阪心齋橋一個面積約二百三十多平方呎連租約單位，月租四千元，租約至二○一八年。「八十幾萬元喺香港連個廁所都未必買到，加上租客為日本人，租金收入穩定」，豈料原來是噩夢的開始。
她指自己透過香港物業公司購入日本單位，拍板前不曾到過日本睇樓，「因為網上啲單位相都算齊全，加上有租客，好難睇到樓」，由於香港物業公司與當地租管公司合作，前者負責買賣樓宇，後者抽取半成租金作為管理費用，作為業主的她毋須聯絡租客即可定時有租收。
因應匯率問題，租管公司每季才向陳小姐繳租，她去年初購入單位後一直準時收到租金，至同年十二月才突然接到物業公司通知，指租客原來早於八月已欠租，涉款約為二萬七千五百元，但無交代原因。
不諳日語的陳小姐於是展開一場勞心勞力的「越洋追租戰」，包括去信日本當地租管公司了解事件，更直接以短訊向租客「發炮」，「我當時心諗，今次大鑊喇，咁都畀我遇到租霸！」
憂逼得緊對方會尋死
陳小姐指追租期間忐忑，既擔心無法追討，又擔心租客把心一橫破壞單位，令她反要向租客付款求和，更擔心逼得太緊令租客萌生死念，單位淪凶宅，得不償失。陳小姐多番聯絡日本租管公司追租均無果，向本報求助後，租管公司始即回覆陳小姐稱會調查事件。陳小姐最後與租客和解，租客答應提前搬走並分期交還欠款，經此一役，陳小姐擔心會再遇到租霸，暫會丟空單位。
日本樓博客洋沖指近年每月均有三百至五百宗港人購買日本樓的交易，較五年前增數倍。他指香港樓價偏高，日本樓價低，熱門地點如東京、大阪等區的住宅單位售價遠低於香港，且有五厘回報，而九州及北海道等次熱門地方更有八至十厘回報，因此漸受歡迎。
記者梁可瑩