探射燈：商場推零租金抗逆

為應對零售及旅客齊跌的陰霾，旺角中心推出「零租金」計劃吸客，希望在逆市中殺出血路。記者日前巡查該商場，發現有近廿間吉舖，該商場公關代表李小姐表示，零租金計劃名額預計有兩至三個，開始報名一周已接獲一百四十個查詢，她希望藉活動吸引新創意及另類產品進駐，帶動人流，招徠消費力較高的年輕客群。她指今年該商場會每月舉辦宣傳活動，並加強社交網站宣傳。

推免費WiFi及翻新留客

在該商場開設零食店的區小姐坦言，今年生意額較去年大跌四成，現時僅能維持生計，冀業主能夠減租，共度時艱；另一開設首飾店的陳小姐，早前因地舖加租而搬入商場三樓，現時只能薄利多銷。

市道轉差，不少商場人流稀少，吉舖處處。	旺角中心開設零食店的區小姐，部分商品價格較市價平約一成。	李小姐指，「零租金」計劃反應踴躍。

其他劏場亦各師各法。擁有逾五百個舖位的深水埗深の都商場，有逾八十個吉舖，佔整體約一成六。該商場商會代表張政國坦言，商場月租已低無可低，最平由二千元起，現時採取凍租策略，「我哋會幫租戶同業主傾，續租嗰時唔會加租！」

深の都商場翻新過後乾淨企理，商會推免費WiFi留客。	張政國指，會協助租戶續約時要求業主凍租。	旺角中心售賣的女性服飾價錢極平，九元起跳的標價牌隨處可見。

該商場早前推出二十分鐘公眾WiFi，商戶亦可以月費五十元，享用無限WiFi，同時更新冷氣系統及全面翻新，營造新淨企理的環境，讓客人多作停留。

市民心聲 梁小姐（學生）：「一向都會行小型商場，除支持小商戶，覺得比起網購好，可以睇到實物同格價。」

馮小姐（幼稚園教師）：「唔使租金好吸引，依家做生意最貴係租金，我會試吓創業，用嚟開格仔舖都好！」

荃灣二百劏舖 三分一空置

此外，營業情況欠理想的尖沙咀首都廣場，三樓多名舖位業主主動聯合招租，推出租期僅兩周的短租租約，希望藉此吸引租戶，帶動商場人流。該批舖位面積約五十至一百平方呎，每個舖位的兩周短租租金，僅數百元起。

事實上，全港多個劏舖商場都有吉舖，其中荃灣一個拆售不久的商場吉舖情況嚴重，逾二百個劏舖，近三分之一空置，商場人流稀少。記者統計，十分鐘內只有六至七人走進商場。至於位於北角同樣拆售的一個商場，在三百多個店舖中，亦有兩成多吉舖，有業主以低至每月一千至二千元出租舖位。

經濟差，是零售大敵之一。統計處數據顯示，本港四月份零售業總銷貨額為三百五十二億元，較去年同期下跌百分之七點五，已連續十四個月下跌；而旅發局公布的同月訪港旅客人數亦較去年同期跌百分之七點一，若對比一月至四月數據，更較去年同期大跌一成三。

此外，網購亦吸走了不少「行街客」，部分劏舖出招求變，在出售商品之餘，亦讓商店作為網購取貨點及代客網購，深の都商場就有逾五十個零售舖設網上購物平台以協助銷售。

網購衝擊 需靠獨特取勝

「一下子咁多劏舖，加上零售市道又疲弱，租金再跌可以理解。」嶺南大學經濟系兼任教授何濼生指出，很多劏舖是早年發展商趁市道興旺時拆售，高價售出圖利。惟現時經濟下行，小商戶「好難捱」，而受到網購衝擊，傳統店舖的份額只會持續下跌，小店要逆市求生，需以商品獨特性取勝，「賣啲網購唔到嘅嘢，或者仲有得傾。」

圖：吳啟偉、關萬亨

文：梁祖饒、林建平