煥然壹居「貨尾」15伙 擬明年初售

全屬兩房 市價發售

市建局董事會下周二開會討論如何處理煥然壹居賣剩的十五個單位，這些單位全是兩房，當時折扣售價介乎六百零二萬至六百三十九萬元，面積五百多平方呎。根據政府與市建局協議，以資助形式出售的煥然壹居餘下單位，可於明年一月一日起公開以市價發售。市建局會在賣樓前才定價，以貼近市況。

市建局亦考慮過其他可行性，例如售予單身申請人，但這批單位售價逾六百萬元，以月入三萬多元，資產一百五十萬元的申請限額要求來說，超出他們負擔能力；其次，煥然壹居原本作市區重建受影響業主樓換樓之用，但樓換樓計劃反應極差，至今僅得八宗個案，而市建局已預留一百三十八個單位，無必要再增加十五個。

預期不會跌破八折

市建局非執行董事潘永祥坦言：「樓價有機會跌，但煥然壹居明年公開發售的定價，跌破之前八折機會不大，至多接近原本售價。」他認為，煥然壹居明年愈早賣愈好，既然已落成，無謂丟空。至於賣樓形式，他稱接受申請然後抽籤比較公平，而若排隊則可能混亂，有秩序問題。另一非執董黃遠輝也稱，煥然壹居既然年底解禁，便應盡快推出市場，不應囤積等樓價升才賣。他又說，樓價近月無變化，相信明年售價不會低於八折定價。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說：「煥然壹居當私樓賣乾手淨腳，雖然啟德多個樓盤也於明年推售，但是兩年樓花，地盤還是沙塵滾滾，煥然壹居賣現樓有優勢。」