煥然壹居 首日揀樓 70%買家甩底
受樓市下滑打擊，市區重建局首個資助出售房屋「煥然壹居」首當其衝銷情大受影響，該局雖出招提前揀樓企圖搶客，但無助扭轉劣勢，六十八名原定安排到場揀樓的申請人，最終只有廿人現身，「甩底率」高達七成，首日只賣出十九個單位，當中逾六成為一房細單位。有買家直言不滿市建局未有因應樓市下調而減價，決定離場棄選。有市建局非執董指撥作資助出售的單位若今年底前仍賣剩，會改作私樓出售。
市建局陸續安排二百六十四名合資格準買家分批到大角咀售樓處揀樓，昨日原有六十八名到場，但近五十人「甩底」，最後錄得十九宗成交，包括四個開放式、十二個一房單位及三個兩房單位。
最終折扣率修訂為八六折
現場所見，首一小時僅九名準買家到場，場面冷清。其中中籤者郭先生透露，原已準備簽訂臨時買賣合約，打算購買中層向海的一房約四百五十平方呎單位，但再三考慮後認為不划算，最終放棄購樓。
據市建局規定，「煥然壹居」以巿價八折出售，買家日後轉售單位時需補回兩成折扣優惠，近期樓價下跌，市建局按最新樓價計算最終的折扣率，修訂為八六折，即日後買家轉售單位只需補回一成四地價，有關修訂不會影響單位的實際售價。
安排今日揀樓的歐先生昨日亦特意到場了解情況，他透露現住柴灣公屋，擬以六百萬元購買「煥然壹居」一個兩房單位，供一家三口居住，但坦言近期樓價下跌，同等價錢在同區「大把選擇」，不排除會放棄揀樓。
另一申請人馮女士最終購入廿一樓一個一房單位，她拒絕回應單位是否「抵買」，但認為自己購得「心頭好」。
倘樓價再跌 或須多付首期
啟德「煥然壹居」有約五百個單位，原作樓換樓之用，市建局其後應政府要求，將三百三十八個單位撥作資助出售房屋，售價由三百多萬至六百多萬元不等，該批單位原定下月初揀樓，但市建局日前突通知準買家提早一個月展開程序，預計單位今年第三季入伙。
市建局非執董麥美娟認同樓市逆轉太急，影響申請者購樓意欲，「佢哋睇定啲先入市」。
當區地產代理指樓價雖下跌，但沙中線最快三年後通車，「煥然壹居」鄰近沙中線車站，相信有升值潛力。
公屋聯會總幹事招國偉指，面對樓市向下發展，「煥然壹居」反應差屬意料之內，建議市建局因應樓市調低售價，增加物業吸引力。他亦提醒準買家首期要「預鬆啲」，因為樓價一旦短期內急跌，銀行有機會出現估價不足情況，買家或須支付更多首期。