市建局自一一年起推出先導計劃，合資格業主可獲七年樓齡賠償，目前共落實九個項目，涉及逾二十幢舊樓，總造價約七十一億元。不過，第四輪先導計劃提高業權門檻至八成，地盤面積亦至少七百平方米，有業主團體就指門檻過高，變相扼殺舊樓業主想重建的機會。
「以前可以集齊六成業權都偷笑，依家要八成根本就唔使玩！」觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟主席王一民指，提高門檻變相將業主拒諸門外，她任法團主席的觀塘康寧大廈亦考慮入紙申請第五輪先導計劃，但要在三個月內集齊八成業權幾乎不可能。而早前觀塘區獲市建局大規模收購，當時收購實用呎價不足六千元，但新落成的住宅大樓卻以豪宅呎價逾一萬六千元出售，結果沒有舊樓業主有能力買，慨嘆「最叻嗰個都係買咗同區三十年樓齡嘅單位。」
市建局非執行董事潘永祥指，擴大地盤面積不會令市建局「蝕少啲」，反而因應地盤面積變大，投入資源更多，虧損會加劇。而舊方案下重建後會衍生很多「牙籤樓」，會導致零地舖及社區空間過少，故此擴大地盤面積社區效益較高。