探射燈：市建局眼錢 懶理危房居民死活
市區重建局早前提高「需求主導」項目（先導計劃）的門檻，接獲最多的七十七宗申請，但全被拒諸門外。當局提高申請門檻由六成七增至八成業權同意，地盤面積又不可少於七百平方米，唯一合乎申請條件的深水埗舊樓，卻因重建預計「唔賺錢」而遭拒，一眾業主大感失望，仍要居於鋼筋外露、牆身現巨型裂痕、老鼠橫行的單位，有年邁業主因無電梯而足不出戶一個月。有土瓜灣舊樓業主曾四次申請，面對居所「修無可修」，再次因業權不足遭拒，坦言要求遙不可及。關注市區重建團體促降低門檻，區議員建議當局直接與居民對話提供協助。
深水埗篇
無升降機礙出入 「畀錢搵人孭上樓」
「我腳痛十幾日冇出過街，只想重建之後，畀我住一間有升降機嘅單位。」市建局早前公布第四輪先導計劃，深水埗黃竹街的舊樓是唯一符合新要求的申請，最後都被拒諸門外，居於五樓單位的業主黃太坦言失望。腳患纏身的她行動不便，曾一個月沒有出門，「要畀錢等啲人孭我上樓，好彩啲街坊肯幫我買餸。」
社區重建需求不減，市建局提高先導計劃申請門檻，業主需要齊集的業權由六成七增加至八成，地盤面積由最少四百平方米增至七百平方米，雖然接獲破紀錄的七十七份申請，卻統統不獲批准。黃太與附近四幢舊樓的業主為達到新門檻，成立了兩個業主立案法團，集齊一百三十七個業權中逾八成同意，地盤面積亦逾一千平方米，惟申請仍被拒，法團主席之一的盧先生大惑不解，「完全唔知遊戲規則係點，唔知點同業主交代！」對本月十八日展開的第五輪計劃亦不表樂觀。
另一法團主席娟姐亦指，舊樓日久失修卻重建無期，令業主惶恐不安，不少單位天花鋼筋外露，數年前每戶合資數萬元維修，但不久就打回原形，娟姐指該舊樓衞生環境惡劣，近日更老鼠為患。另一業主朱太單位牆壁亦出現逾兩米長裂縫，寬度足以攝入一個五元硬幣，「呢度兩年前先維修過，咁快又搞成咁，我好驚佢會冧！」
「合格都唔批，會令居民覺得市建局冇心幫佢哋，淨係掛住賺錢！」協助居民的社區幹事苗凱明批評，當局無誠意改善居民生活，該舊樓重建是唯一出路，促當局停止將計劃外判，直接與居民對話。
回應指嚴謹考慮 審慎用公帑
據悉，該四幢舊樓重建申請，因預計發展後「唔賺錢」而遭拒。市建局發言人回應指，修訂申請資格目的是希望提升重建帶來的規劃裨益，財政考慮也是一個考慮因素。第四輪需求主導重建項目收到的申請中，只有一份完全符合所有申請資格，經嚴謹考慮及評分後，基於審慎使用公帑的原則下，決定不挑選該份申請。
土瓜灣篇
四度申請失敗 爛樓修無可修
不少舊樓業主期望重建改善生活環境，卻因先導計劃一再提高門檻而大受打擊。居住啟明街舊樓逾四十年的尹先生，申請第四次重建均失敗收場。該舊樓為樓齡逾六十年的鹹水樓，樓宇結構嚴重受損，樓梯多處石屎剝落，鋼筋嚴重銹蝕，他指公正行已證實樓宇輕微傾斜，不適合再作大型維修，其單位的漏水及天花剝落亦需每年最少修葺兩次。
附近舊樓業主余先生亦有申請重建，其單位天花石屎剝落、鋼筋嚴重銹蝕，白灰落在家具及電器上，他擔心再不維修，會重蹈馬頭圍道塌樓的覆轍。此外，同區舊樓單位業主倫太亦指單位失修嚴重，遭各部門發出維修令多達五十項，「有租客打畀我話有舊兩呎乘一呎嘅石屎跌咗落嚟，差啲就壓中佢！」她指樓宇結構不穩，連維修商也不敢作大規模維修，唯一出路是重建。
現制不為獨立入表合併業權
市建局透露先導計劃申請中八成為個人申請，因業權不足不符合資格，惟現行制度不會為獨立申請合併考慮。協助居民的九龍城區議員林博認為，欲參與先導計劃的舊樓，一般業權複雜，「要短時間集齊業權唔易，有業主搬咗，有分契戶，又有劏房。」他希望第五輪先導計劃為業主合併業權，並促請各部門加強溝通，避免在申請重建期間，勒令進行大維修，令業主無所適從。
對於議員要求市建局主動協助申請人合併業權，市建局發言人指，計劃其中一項申請資格是聯合申請業主必須於申請地盤內每一地段擁有不少於八成不分割業權，當局不會為同一大廈但分別入紙申請的單一業主合併業權。
圖：李西全、崔祖佑
文：林建平