租金走勢勁 月升0.74%
【本報訊】近月本港私人住宅租金走勢較樓價好，面對樓市轉勢，有學者認為市民先租樓較好，買樓隨時「雙失」；亦有資深投資者認為樓價將無力再上。近月租金走勢凌厲，差餉物業估價署私宅租金指數更升足一年半，八月份最新報176.1點，按月再升0.74%，續創歷史新高。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，差估署私人住宅售價指數向為滯後數字，但八月升幅已收窄，加上近月經濟、零售及地產數據轉差，料該指數在九月及十月時有機會從高位回落，暫時選擇租樓，一定較買樓好。假如日後落實加息，買樓即變成財息「雙失」的選擇。資深物業投資者陳清白亦認同樓市經已轉勢「唔使諗，一定租住先」。
吉舖趨多 經濟轉壞
市場吉舖非常多，反映經濟已轉壞，樓價無力再上，○三至○六年低位入市的買家在有利可圖下有條件平價出貨，但近年才入市的買家將面對沉重壓力。他認為，現階段先租住單位方為上策，但相信租金走勢未來亦會隨大市回落，以現時租金水平而言，有兩成調整亦不過分。紀惠集團行政總裁湯文亮早前更指，今年未有上車的就是贏家，樓價至少要跌兩成才是買樓時機。
據差估署資料，租金指數持續上揚，八月份報176.1點，按月升0.74%，連升十八個月並再創新高，其中實用面積1,075方呎或以下中小型單位，租金指數按月升0.84%，跑贏整體大市。事實上，近日樓市轉弱，市場減租、轉買為租的個案趨增。中原地產高級區域營業經理張光耀稱，鰂魚涌太古城本月錄12宗租賃成交，卻只錄1宗買賣。近期連複式租盤亦要減租，屋苑銀柏閣高層複式戶，實用面積1,277方呎，去年以月租5.6萬元租出，剛交吉擬以6.5萬元放租市價，但業主見市靜，即減至5.6萬元租出，減幅約14%，實用呎租43.9元，跌回去年水平。另美聯高級區域營業董事吳志輝稱，荔枝角美孚新邨十月未錄買賣，但已錄約10宗租賃成交。