樓價勢逆轉 上車仍難
本港私人住宅樓價再創新高，但見頂回落似已在望。差餉物業估價署昨公布，八月份私樓售價指數升至305點新高，按月僅升約0.36%，升幅明顯收窄，其中細單位呎價更全線下跌，顯示樓市已開始「轉角」。然而，細單位呎價按年仍累積急升18%，以實用面積約430方呎單位計，平均入場樓價高達447萬元，一般市民仍難以上車。有市民指除非樓價再跌多兩成，否則寧願捱貴租也暫不會置業。
差估署資料，截至八月份的臨時數字，私樓售價指數報305點再創新高，但按月升幅僅約0.36%；比較今年首兩個月分別錄得按月升幅2.26%及2.42%，八月樓價升幅已明顯收窄，該指數今年首八個月則累升約9.6%。至於八月份中小型單位售價指數按月則升0.39%，續跑贏中大型單位僅升0.07%的升幅。
細單位價格全線下跌
值得關注的是，港島、九龍及新界全港三區實用面積約430方呎的上車細單位，按月平均呎價全線下跌，其中以新界區跌幅最大，平均呎價約10,401元，按月下跌1.9%。依此計算，該區430方呎上車單位平均入場費仍達447萬元，仍然高企。至於港島區約431方呎以下的上車單位平均呎價約14,001元，平均入場費約602萬元；而九龍區上車單位平均呎價約11,494元，平均入場費約494萬元。
陷冰河期 業主紛劈價
事實上，近月樓市陷入冰河期，全城業主紛紛劈價出貨，加速樓價跌勢。最具指標性的藍籌屋苑沙田第一城，昨晚傳出第３座極低層三房單位，僅以480餘萬元售出，實用呎價跌穿9,000元低位售出，預計屬近年呎價低位。
有地產代理稱，長沙灣西九四小龍四個主要屋苑，本月首個星期未錄得任何買賣成交，其中宇晴軒５座中層Ｈ室單位，實用面積602方呎，放盤逾兩個月，開價938萬元，近日減至860萬元後，要再減至830萬元才售出，較開價低逾100萬元，成交實用呎價13,787元。
業主難耐市靜，叫價減幅開始增加。美聯物業首席高級營業經理梁仲維稱，荃灣家興大廈Ａ座高層Ａ室，五月初放盤叫價590萬元，八月減至550萬元，至本月再減至530萬元「谷客」，最後減至500萬元才獲承接，而銀行對單位估價則介乎530萬至580萬元。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，上月份二手成交宗數為「辣招」後新低，錄約2,500至2,800宗，但本月不少二手業主願意減價讓步，預計本月可錄約3,000宗，而至年底樓價料有約10%調整。另據利嘉閣數據，全港50個指標屋苑九月份加權平均實用呎價為12,106元，按月回落1.1%，當中六成屋苑樓價回落。