屋署釘錯契兩年累業主賤賣單位

屋宇署二○一二年向長沙灣秀怡閣業主立案法團發出清拆令，下令清拆天台僭建物並即時將大廈所有單位釘契，法團其後發現天台僭建物實屬頂層單位業主所有，不涉公用地方，多次去信屋宇署要求撤銷釘契，但屋宇署一直懶理，直至申訴專員公署等介入後，屋宇署最近始認錯道歉。

法團主席指大廈業主飽受事件困擾，有業主期間更因急事出售單位，但物業被釘契，結果被迫要賤價八折出售物業。

屋宇署發生釘錯契事件，誤將秀怡閣整幢大廈釘契。（高嘉業攝）

秀怡閣頂層單位曾在露台僭建玻璃屋，同樣已清拆。

法團兩度求澄清 未獲理會

位於長沙灣順寧道秀怡閣建於九十年代，樓高廿三層，約有九十伙。根據大廈公契，天台大部分由頂層單位業主擁有，而法團僅佔天台約一百呎小巷的業權。秀怡閣業主立案法團主席鍾文正向本報稱，該大廈早年被屋宇署揀選為大規模行動目標樓宇之一，法團於一二年收到清拆令指天台有僭建物，但清拆令只標明「面向順寧道的一個搭建物」，法團檢視天台公家範圍後確認並無僭建物，曾兩度去信要求署方澄清僭建物位置，但屋宇署未有理會，直至去年初屋宇署才發信通知法團，指根據土地註冊處紀錄覆核個案，發現天台搭建物由廿三樓業主擁有，撤銷釘契，延至七月才向法團發出正式的道歉信。

鍾文正炮轟屋宇署處事馬虎，「做嘢好混亂，無做好呢份工」，並無查清天台僭建物的業權便即時釘契，指大廈被釘契期間，一名居住二十樓四百五十平方呎單位的業主因急事需賣樓套現，「當時一三年中，樓價去到三百五十萬元，最後因單位被釘契，唔少買家都擔心單位有手尾，結果要減價到三百萬元先賣到出去」。業主因為事件頻撲半年，期間寢食難安，精神蒙受困擾，擬向屋宇署追討損失。

至於天台僭建物的真正業主李先生則向本報承認，早年曾分別在天台及露台建有大型玻璃屋，強調現已清拆。

僅致歉 未解釋釘錯契原因

屋宇署回覆查詢時表示，對錯向法團發出清拆令及沒有適時回覆法團查詢所引致不便致歉，會敦促有關人員必須採取積極的態度，嚴格按照服務承諾及部門指引處理個案及回覆查詢。屋宇署未有解釋為何釘錯契，只指該署一一年揀選三百五十五幢大廈納入大規模行動的目標樓宇，秀怡閣屬其中一幢，又指署方發出清拆令時會列明僭建物的位置，如有需要會附圖說明，而秀怡閣的清拆令已清楚列明僭建物位置，加上該天台無其他搭建物，故清拆令毋須附圖補充。

至於屋宇署過往曾否發生類似的「釘錯契」事件，該署則以沒有獨立統計及紀錄為由，拒絕透露相關數字。

釘錯契時序

12年9月：秀怡閣業主立案法團收到屋宇署清拆令，下令清拆天台上一個搭建物，大廈所有單位被釘契

12年10月：法團委託管理公司去信屋宇署索取僭建物位置資料，但未獲回覆

13年10月：大廈管理公司再去信屋宇署要求澄清僭建物位置，同樣未獲回覆

14年2月：屋宇署去信法團撤銷釘契

15年6月：法團向特首、申訴專員公署及公務員事務局等投訴屋宇署失職

15年7月：屋宇署去信法團認錯及道歉

記者梁可瑩