最貴資助屋入場費400萬

市區重建局行政總監在董事局會議完結後表示，啟德「煥然壹居」四百八十四個單位中，三百三十八個改作資助房屋，申請人家庭入息上限為六萬元，過去五年不可持任何物業，由於市建局並無提供按揭擔保，申請人要支付四成樓價作首期。他又指，買家將來轉售時，要向市建局補回與市價兩成差額，稍後更會研究是否採用居屋現行的五年轉售限制。

三房單位不納資助項目

「煥然壹居」是特首在施政報告提出要求市建局參與發展資助房屋後，市建局首個推出的資助房屋項目，該項目並無政府資助，由於發展成本要廿四億元，林指今次單位以市價八折定價，售價與成本差不多，市建局料不會大蝕，但實際差額要待年底開售時再定，市建局會再與政府商討財務安排。

林濬稱「煥然壹居」業主日後若轉售單位，須按當時市價向市建局補回差價。（黃仲民攝）	樓價高企，市民置業倍添困難。（資料圖片）	市民心聲 古先生：「煥然壹居係畀中產人士購買，呎價咁貴連中產都負擔唔起，政府都無顧及過實際環境，好多人無可能買到！」

雖然今次推出的單位售價較高，但他「賣花讚花香」，「煥然壹居」日後鄰近沙中線站，交通便利，「開售應該會受歡迎」。至於今次出售的資助單位沒有包括三房單位，林解釋因要考慮申請人的供款能力，細單位較為合適。

包小姐：「自己有興趣買，諗住買嚟同屋企人一齊住，但覺得開放式廚房對一家大細都唔方便，如果買會改一改廚房。」	洪小姐：「從來唔見市建局有份參與嘅樓盤賣得平，我一定唔會考慮買煥然壹居，因樓價太貴，連首期都好難畀到。」	陳先生：「只要合乎入息上限，人人都應有平等機會，唔畀單身人士申請會減少合資格數目，影響出售率，其實好蠢。」

參考現時鄰近「煥然壹居」的私樓譽‧港灣，五百二十五呎單位呎價為一萬五千二百元，如以市價八折出售，「煥然壹居」同類兩房單位售價達六百多萬元，但由於市建局並無提供按揭擔保，申請者要付四成首期即二百七十多萬元，三百萬元資產上限「一鋪清袋」，以廿五年還款年期計算，申請人每月要供款一萬五千元。

「煥然壹居」原屬市建局的「樓換樓」項目，目前仍有八名買家，對於會否進一步撥出賣剩的「樓換樓」單位作資助單位，林指現未有決定。

申請條件多 轉售有限制

市建局非執董麥美娟表示，八折折扣是「計到盡」，「無得再低」，因成本與售樓收入剛達平衡。她又透露，局方初時認為業主轉售時需付印花稅，「代價好大」，應不會輕易放棄物業，但了解有人擔心資助單位被炒賣，故現考慮加入轉售限制。

地產代理陳瑞庭指「煥然壹居」售價僅「打八折」，與私樓價錢相若，但申請條件多多，將來更有轉售限制，「不可超過六萬元入息，月入三、四萬元點供？」他認為既然煥然壹居已改為資助房屋，目的是協助首次置業人士，應以市價六折出售較合理。不過，他指「煥然壹居」地理位置佳，鄰近沙中線啟德站，四通八達，相信會有一定吸引力。

申請條件：

家庭入息上限每月六萬元

資產上限300萬元

年滿18歲，二人或以上家庭（單身及綠表人士均不接受）

居住香港最少七年，留港期間須不受逗留條件限制

家庭成員過去五年沒有擁有住宅物業

不曾接受2014年居屋計劃列明的房屋資助