探射燈：劏農田租賣一變九十

農田九十劏，「劏田風」一觸即發！政府「農業園」方案未定，元朗錦田謝屋村一塊二萬平方呎農田，已經被一間投資公司劏成約九十塊，以成本呎價近五倍出售，並提供代租及管理服務，部分買家不惜花費近百萬元大手掃貨。有關農田負責人聲稱，劏田計劃可平衡商業牟利與農業發展，惟有農業團體擔心「劏田」拉高地價，反不利農業發展，更提醒即使政府收地，收田價可能會偏低，買家恐得不償失。

有公司將錦田謝屋村一塊二萬平方呎農田，劏成約九十塊出售。

「租同賣都有！」自稱是園藝顧問的麥先生，日前帶同佯裝買家的記者，步入元朗錦田謝屋村一個農莊，內裏除約有九十塊劏田外，更有數間組合屋及簷篷，當時剛巧有一家庭在閒談消遣。麥表示，劏田每平方呎售價七百六十元，共有兩款面積出售，分別為二百四十六平方呎及一百九十七平方呎，售價約十八萬及十五萬元。同時農莊亦提供劏田租用服務，租價分別為一千二百元及九百元，租期為半年以上。

「呢度就係好似做到買間樓咁！」麥聲稱，該農莊以獨立契出售劏田，買家需繳交印花稅及律師費，以及需按呎價支付管理費，每月大約二百一十元。麥向記者展示臨時買賣合約時，大讚農地有升值潛力，可以「等政府收購」，並指買家購入農田後可交由管理公司打理，甚至交由管理公司代租。

譚小姐（左）及其丈夫指已於農莊購買六塊農地，估計已花上近百萬元。

有關公司於錦田大江埔籌備另一同類農莊，現正籌備當中。

梁本堅認為劏田長遠會打擊本土農業。

賣價約為成本五倍

正在農田與丈夫播種的譚小姐（化名）指，他們從廣告得知有農田出售，已花費近百萬元購入六塊農地，並將其中兩幅交予農莊再出租，望每幅地可收取千多元租金，「覺得呢度有人幫手打理幾好，一塊塊田劃開晒幾有規劃。」

根據資料，該農莊由一間投資公司於去年七月以約二百六十萬元購入，二萬平方呎農地的平均呎價為一百三十元，賣出價比成本價高出近五倍，若全數約九十塊劏田售出，可望套現一千萬元以上。目前該投資公司除了於謝屋村設有劏田農莊，亦於錦田大江埔籌備另一同類農莊，記者從外目測估計該農莊面積達六萬平方呎以上，工程仍在進行中。從銷售書可見，該農莊的劏田旁邊將設有泊車位及露營車設備。