舊樓數據庫推算維修費
【本報訊】舊樓維修費用龐大，容易出現貪污問題，廉政公署早前介入調查涉圍標的事件，並於去年委託香港大學房地產及建設系研究團隊，分析四百二十六幢「樓宇更新大行動」大廈的維修成本數據建成網上統計模型，業主只需輸入單位總數及層數即可推算出維修費用，雖然誤差率達百分之二十五，但七成最後估價仍在範圍之內，大型屋苑則暫未有數據分析。
僅供參考 難阻圍標
系統分析三十至五十六年樓齡的舊樓，如按去年第三季的價格水平，一幢樓齡四十年、十二層高，擁七十個單位的典型樓宇，維修費約三百九十萬元。香港大學房地產及建設系系主任鄒廣榮指，系統旨在供業主參考，當中只包含如外牆及水渠等簡單維修費用，實際總額仍要聘請工程顧問實地勘察才可作實，「要視乎業主想唔想豪裝、美化大堂等」，若業主要「加碼」維修的話，推算估價與實際維修金額偏差或很大。
對於系統可否解決圍標和抬價問題，鄒廣榮直言圍標牽涉問題超出數據所限，但系統可提高樓宇維修費用的透明度，又指研究團隊有留意到物價遞升，亦有綜合統計處的物價指數，得出由○八年至一四年的維修費指數由一百升至一百四十九，即每年上升百分之六，故系統會每季更新。
現時全港有五千九百幢樓齡達五十年或以上的樓宇，以每年五百八十幢遞增。樓齡達三十年或以上更多達二萬幢。團隊現招募非資助維修項目的私樓業主與他們聯絡，以制訂更準確的參考準則。詳情可瀏覽 http://bmc.versitech.hku.hk/。