居屋分租倡限予輪候公屋戶

房屋協會主席鄔滿海和公屋聯會均支持考慮容許未補地價居屋分租房間的建議,認為可增加住宅單位供應,紓緩住屋問題。鄔滿海更建議,可把未補價居屋的分租房間租予在公屋輪候冊上多年,仍未能上樓的家庭;公屋聯會主席王坤也贊成建議,更指該會多年前早已提出此建議,但當時房屋署嫌麻煩,並無理會,今時今日值得重新考慮,「租居屋總好過住劏房。」

居屋因當局以市值折扣價出售,故需在補地價後才可以出租。近日有意見認為應容許居屋業主不用補價便可出租單位,紓緩住屋供應緊張的問題。鄔滿海昨在電台節目稱:「當子女長大後搬出去,餘下兩老,甚至一老,是否還需住大單位?可是,(居屋業主)不論出售或出租單位都要補價,他們便沒有誘因去做,我覺得值得考慮,尤其是房屋資源缺乏的時候。」而為免出現雙重資助問題,他認為可以把單位只限租予已輪候公屋一段時間,資格已核實但仍未上樓的家庭。

避免業主「吊高來賣」推貴租

王坤則稱,該會多年前已提出這個建議,但房署官員嫌麻煩,搬出《房屋條例》指未補價不能出租,他當時感到是官員不想做;到今時今日,住宅單位供應不足,很多人住劏房,讓他們租住居屋,好過住劏房。以居屋售價七折計算,有建議房屋委員會應收回三成租金,但王坤認為無必要,擔心業主會「吊高來賣」,租金一定貴,他建議租予公屋輪候家庭。除了分租房間外,王坤認為整個單位出租也可以考慮。

另鄔滿海透露,房協在青衣的資助出售房屋項目綠悠雅苑料年中落成,而正於沙田興建中的另一個資助出售房屋項目,因考慮到家庭人數減少,未來八成以上單位,都會是一房或兩房小型單位。

房協擬重建八個逾40年舊邨

他又稱,房協轄下有廿個出租屋邨,當中八個樓齡超過四十年,房協考慮重建,估計日後可以增加約三分一地積比,除興建出租單位外,亦希望提供資助出售房屋或長者屋,房協正與政府商討。

對於綠表置居先導計劃擬收緊轉售限制,鄔滿海認為要深入研究,因居屋已有五年轉售限制,如果再收緊轉售限制,或影響公屋居民購買意欲。

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