綠置居研轉售設限遏炒風

「公屋王」及「居屋王」賣價屢創新高,為遏止資助出售房屋炒風,房委會擬收緊綠表置居先導計劃的轉售限制。運房局局長張炳良表示,關注近期資助房屋炒賣情況,強調資助置業計劃原意是令居民購買單位自居,會研究是否有必要收緊綠置居的轉售限制,包括考慮有委員建議的只限售予綠表或回購房委會,最快今年首季內完成討論。長遠房屋策略督導委員會成員王坤建議綠置居設五年禁售期,期間只限回購房委會或售予綠表公屋居民。不過,房協則認為現行轉售安排有效,毋須改變。

張炳良昨出席電台節目時,有聽眾不滿鑽石山鳳德邨租置計劃單位炒賣至四百萬元,認為綠置居計劃應限制只能回購予房委會。張炳良回應時透露,關注近期資助房屋炒賣,強調租置計劃及居屋原意是讓居民購買單位自住,並非炒賣,「居屋初期唔係私人市場買賣,隨環境轉變,補地價先就可以賣,有啲情況買時好平,近期公屋王、居屋王就係補價後視乎地點賣得好價錢,都係值得關注。」強調轉售限制及定價等細節,需交由房委會策劃小組及資助房屋小組討論。

長策會倡設禁售期

至於綠置居定價方面,張炳良傾向與市價掛鈎,因樓價因地區各有不同,對置業者較公平。他承認大型屋邨配套設施較好,較適合撥出單位作綠置居,但要考慮位置的吸引力,同時遠離斜坡等,避免居民負擔龐大維修責任。

長策會委員王坤指,居屋禁售期由原先的十年逐步放寬至兩年做法欠妥,認為居屋及綠置居均應收緊轉售限制,設五年禁售期,期間單位只能回購房委會或綠表人士,「房委會原價收番,過往經驗回購單位都能回本,對買家亦有保障。」

新居屋或一併設限

王認為轉售限制應一併適用於新居屋計劃,否則容易造成炒賣。房委會委員黃成智亦認為應限制綠置居單位的業主,只限向綠表人士轉售。

房協:應增供應解決

不過,房協主席鄔滿海認為公營房屋受樓價影響炒高,需要增加供應解決,又指居屋按市價折讓,業主轉售要補地價,已有助限制炒賣,毋須收緊轉售限制。

測量師學會會長何鉅業認為綠置居有助房委會「止血」,「出租公屋補貼大,賣咗畀綠表,業主就要自行維修及管理,房委會可減少補貼。」

另外,今期居屋累計收到九萬四千五百份申請表,超額申請近四十三倍,其中八萬三千八百份是白表,即約九十七份申請爭一單位,另有一萬零七百份屬綠表。

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