梁振英明天發表其第三份施政報告，有民調顯示，房屋問題依然是大眾認為最需解決的當務之急，且已連續三年高踞榜首，大家均期望特區政府在這方面能有所表現。
最新一期居屋申請於昨晚截止，二千一百六十個單位收到超額逾十多倍的申請表格；至於公屋輪候冊上現有二十六萬家庭在排隊。這些現象，均反映出「屋荒」情況仍然嚴重，若未能盡快紓解，民怨難消。
雖然政府不久前公布了長遠房屋策略，表示未來十年政府會致力為市場提供四十八萬個房屋單位，公私營比例為「六比四」，並撥款二百七十億元作為「房屋儲備金」，以保證將來的二十萬個公屋單位和九萬個居屋單位可以落實。但十年提供四十八萬個單位能否兌現，牽涉到有沒有足夠土地，以及私營發展商能否配合，十分關鍵。
筆者一直認為，要解決「屋荒」，特別是想增加大量市區單位，最佳方法就是放寬地積比率限制兩成，不管公私營房屋都可申請，交由城規會把關審批。
試想，如果在建或即將動土的樓宇，不論是公屋、居屋或私樓，可建的單位能即時增加兩成，對紓緩「屋荒」的效果肯定立竿見影。
這一招，相信對加快舊區或舊樓重建亦是一個誘因，會產生催化作用。而且，放寬地積比率可以附帶條件，除了要補地價，政府亦可規定發展商必須提供一定比例的細單位，以迎合社會需求。這樣的話，政府既能增加市場單位供應的靈活性，同時又多了補地價的收入，可用來興建更多公屋，一舉多得。