紓樓荒 綠化帶建九萬宅
特首梁振英明日發表任內第三份《施政報告》，重點為房屋及青年問題。據悉除了現屆政府已全力推進的增建公屋和居屋外，還會額外提出一系列全新的房屋政策，全方位增加本港的土地及公私營房屋供應，包括首次訂立將百分之一綠化地帶（Green Belt）改劃作建屋用途的指標，預計可增加近九萬個住宅單位。報告又會建議房屋委員會進一步降低居屋售價至低於市價七成、將部分即將落成的出租公屋改為出售居屋，以及增設類似「青年公屋」的新公營房屋類別，供青年人優先申請租住「上樓」，首個屋苑為改建中的柴灣工廠大廈。
據了解，明日發表的《施政報告》長度為梁振英上任後之冠，預計需兩個半小時才能讀畢整份報告，當中房屋問題繼續是今年施政的重中之重，相關篇幅亦自然最多。
生態價值不高優先考慮
消息人士指出，要根本解決香港的房屋短缺問題，首要是開發更多土地，而綠化地帶是不二之選。據悉報告會提出將生態價值不高、鄰近市區、以及擁有一定基建與交通配套的綠化地帶改作房屋用途，初步目標為全港綠化地帶的百分之一，預料最少可增加近九萬個住宅單位。
消息人士強調，綠化地帶作為市區與郊野公園區之間的緩衝區，不論經濟價值或社會作用均不大，雖然部分有植被覆蓋，但現時多為荒廢狀態，若不改為房屋用途，會嚴重浪費土地資源。經發展局初步評估後，不少位於大嶼山的綠化地帶被評為保育價值偏低，相信大嶼山勢成開發重點。但至於會否進一步開發郊野公園，據悉當局暫時未有定案，但不排除任何可能性。
報告的另一重點為青年問題，針對愈來愈多青年人輪候公屋、上樓遙遙無期的問題，政府將提出類似「青年公屋」的計劃，包括將房委會轄下、原定於本年底完成活化改建作一般公屋的柴灣工廠大廈，改為優先供青年人申請的出租公營房屋，預計能提供約一百八十個十八至三十二平方米、間隔適合一至兩人居住、建築風格又特別迎合青年人口味的單位。
加快興建青年宿舍步伐
當局亦會繼續加快興建更多青年宿舍，其中一幅位於沙田區、由非牟利機構捐出的土地，政府正研究是否用作興建青年宿舍。此外，本報早前已報道，報告將提出將沙田水泉澳邨部分公屋大廈，以先導計劃方式出售予「綠表」人士、即公屋租戶認購，估計最少增加逾千個資助房屋單位。有關人士成功「上車」後，必須遷離現有公屋單位，且不能再次輪候公屋，希望藉此加快公屋流轉速度。
居屋售價將進一步降低
除了增加出售資助房屋單位供應，當局亦會建議房委會進一步調低之後推出的居屋單位售價，由現時一般的市價七成降至更低，讓更多年輕及中低收入家庭有能力購買。
記者張家灝、廖國柱、林景輝