房會儲備僅夠五年起屋

居屋收入上升 公屋赤字擴大

房委會假設公屋租金維持不變，預計隨着公屋數目不斷增加，租住房屋運作赤字會愈來愈嚴重，由二○一五至一六年度的近十億元，擴大到二○一八至一九年度的三十億元。不過，居屋持續帶來收入，同期由十八億元增至近六十億元。面對建屋目標的龐大建築開支，房委會財政吃不消，現金和投資結餘每況愈下，低見二○一八至一九年度的二百三十六億元。（見表）而房委會最低谷日子是○三年沙士時，房委會該年度的現金及投資結餘只得一百七十三億元。

現時每個公屋單位建築成本七十萬元，而一個兩睡房居屋單位則為一百萬元，房委會五年建築開支高達一千億元。蘇偉文表示，未來五年建築成本相對穩定，房委會有能力應付，還未山窮水盡，但認為當房委會現金及投資結餘跌至二百多億元才向立法會申請撥款，會有危險，因為立法會討論撥款需時。

蘇偉文：過財委會富挑戰

蘇偉文續稱，房委會一直有與政府對話，至於是注資還是借貸，形式有待討論。他坦言：「最好即刻有錢落袋，但運用公共資源要平衡，市民會問點解係房委會，而非其他承擔；而且現時要過立法會財務委員會，也相當挑戰。」蘇偉文認為，房屋儲備金是好構思，注資二百七十億元只是第一步，政府會投放更多資源。

房委會又預期，每年投資收入有百分之五增長，投資組合維持百分之五十五為外匯基金的保本基金、百分之十七點五為股票、百分之十二點五為環球債券、百分之十為人民幣存款及債券、百分之五為港元和美元存款及債券。