住宅違契營商無王管
住宅變商舖，地政總署竟撒手不管！觀塘有住宅大廈涉違反地契，分別經營髮型屋、美容院、咖啡室甚至醫館，各式店舖每日「打開門做生意」，地政總署竟以未能進入單位調查為由未作干預。有立法會議員直斥地政總署未能執法的理據令人費解，建議當局修例以配合執法行動。
「以前淨係喺一樓有舖頭都算，依家居然連樓上都開埋藥館，唔單止成日有陣藥味，仲有好多閒雜人等出入先係問題！」阿文（化名）指觀塘立成大廈早年已有單位變身商舖，近年情況更有惡化迹象。
開設醫館美容院髮型屋
阿文說，即使大廈已張貼通告提醒業主單位只作住宅用途，惟情況並無改善，擔心住宅商用招來大量來歷不明者進出，影響治安，「係有政府部門嚟睇過，但就完全冇改善！」
記者曾到場視察，發現地下及升降機內均貼有告示，表明大廈只可作住宅用途，惟一樓卻設有美容院及髮型屋等，高層單位更有中醫館，只見醫館門外公開展示營業時間兼且大門常開，館內則有病人輪候應診，陣陣濃烈中藥氣味更撲鼻而至。
曾揭議員違規作辦事處
事實上，同一大廈早前亦曾被揭有區議員違規租用單位作議員辦事處，現時辦事處已經搬離。記者其後又發現附近的有利大廈同樣犯禁，有咖啡室設於一樓，地下更裝置專屬門鈴及張貼海報，客人按鈴後會有職員帶領上樓。
地政總署發言人稱，上述兩大廈只能作住宅用途，職員曾到開設咖啡室的大廈視察，惟未能進入單位，現正聯絡業主安排入內視察，如確定違反地契將採取適當行動，包括發信警告及釘契等，倘情況仍無改善，則會考慮重收有關土地。但由於地契並非法例，將不涉及起訴或檢控。
去年15宗拒糾正被「釘契」
發言人又說，去年就住宅改變商業用途共向二十三宗個案發信警告，自行糾正違規情況者只有三宗，另有十五宗未糾正違規項目的則已被「釘契」。
「點解會用入唔到去做藉口？真係百思不得其解，人哋打開門口做生意，係人都入得，但地政總署就話入唔到，呢個唔係執法唔到嘅理由！」立法會房屋事務委員會主席王國興坦言不時接獲相關投訴，認為住宅大廈商用會帶來噪音、治安、環境衞生及消防問題，要求地政總署積極執法，若法例未能跟上社會變化，可提出修例以作配合。王又建議政府加強宣傳，讓市民清楚自身權益。
記者：林永發、詹海萍