發展商急散貨 樓價恐跌15%
港府三式樓市「辣招」成功平抑過快上升的樓價，而面對美國加息進入倒數階段，本港發展商有迹象趁加息前「賣得就賣」，對樓價添下調壓力，市場普遍預期今年樓價跌幅或達10%至15%，若港府適時撤銷「3D印花稅」中「至辣」的雙倍印花稅（DSD）救亡，則可抵銷因加息引發的部分樓價跌幅。
富亨環球投資顧問財富管理董事陳寶明表示，外圍因素影響下，本港住宅需求可在短期內起大變化，例如若美國失業數據明顯改善，將令美國加息日期由明年下半年提前至上半年，資金將撤離亞洲市場返回美國，為本港樓價添壓，可較高位跌10%至20%。
加息周期將至，本港主要發展商近期加速售樓鎖住利潤，過往一手樓開價大幅高於二手的情況不復再，不少發展商更不惜替買家「孭起」各式各樣的稅項，合計相當於樓價的兩成，目的不外乎盡快「甩貨」。據中原地產數據顯示，去年第二季至今年首季的一年內，土地註冊處共錄得約10,444宗一手私人住宅買賣登記。
本年新盤逾1.7萬個
今年餘下時間，發展商不會放慢手腳，單計五大發展商，今年全年有機會推售的新盤，涉及單位料已逾1.7萬個。自港府於去年二月推出DSD，將炒家及用家一網打盡後，樓市立即變成一潭死水，二手市場買賣盤源大減。除了盤源大減，買家入市意欲亦同時下降。地產代理表示，過去換樓客一般願意先買新樓，然後再沽出原先自用物業，但受DSD影響，換樓客寧沽出自用單位後才考慮入市，部分更因擔心樓市逆轉，打消換樓念頭。
收租買家亦因新稅加大成本而忍手，二手樓市失去客源，交投顯著回落，反映樓價走勢的中原城市領先指數最新報117.22點，較去年出招時下跌約3.6%。
DSD礙本地用家換樓
信置（00083）營業部聯席董事田兆源認為，政府推出壓抑炒樓措施實屬正確，但DSD影響層面廣泛，連本地用家的正常換樓活動亦受阻礙，雖然換樓人士於半年內售出本身持有物業，可以申請退回稅款，但在目前市況淡靜下，半年時間未必足夠買家出貨，故贊成政府盡快撤銷DSD。理工大學建築及房地產學系教授許智文亦說，DSD增加換樓客及投資者入市成本，若撤招可提高該批買家入市意欲，買樓需求增加下，料二手樓價跌幅有機會收窄。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰更指，目前本港的供樓負擔比率，已升至近九七年水平，顯示樓價非常高，未來樓價向下調整自然不過，估計未來三年，本港樓價累積跌幅或達30%以上。若政策得宜，可減低樓價下跌的幅度。分析師估計，美息是樓價高低的最大因素，預期DSD撤銷僅能令樓價跌幅縮窄「三幾個」百分點，樓價較高位約有10%跌幅，雖然效果有限，但「總好過無」。