政府部署減辣 擬先撤雙倍印花稅

有辣有唔辣 降溫卻阻置業

其實港府推出三大辣招，一定程度窒礙有需要置業的市民，實在是「有辣有唔辣」。消息指出，自港府先後推出「特別印花稅（SSD）」、「買家印花稅（BSD）」、DSD及加強版SSD等樓市辣招，並承諾大幅增加公私營土地及房屋供應後，本港樓價在大半年前已開始見頂回落，但由於美國退市步伐一度減慢、港府在覓地建屋時屢遭阻撓，再加上發展商傾向透過提供種種「抗辣」優惠，而非直接降價促銷，令樓價跌幅緩慢。

不過，隨着美國聯儲局新任主席耶倫（Janet Louise Yellen）早前強烈暗示會在明年首季開始加息，比市場預期快，本地發展商亦相應加快售樓步伐，並有真正割價傾銷的情況出現，以求於美國正式加息前「散貨」，港府預計樓價會在未來一年加速下跌。為免樓市重演九七至九八年大幅急速回落，湧現大批「負資產」苦主，甚至影響本地銀行及整個金融體系穩定的情況出現，港府內部正開始為減辣做好部署。

曾俊華最近一個月多次發放準備「減辣」的訊息。（蘇文傑攝）

市民反應 撐即撤 曾先生（銷售員）：「樓價應由市場主導，加上二手樓開始減價，是時候撤針對香港市民的辣招。」

針對內地客 BSD料續保留

消息表示，現有的三式辣招分別針對三類的不同潛在物業買家，其中SSD針對在購入住宅物業兩年內再轉售圖利的短線炒家，而非真正用家，因此除非港府非常肯定樓市重新轉向及不會重現炒風，否則絕對不會先撤SSD。BSD則針對主要非香港永久性居民及公司買家，在現時中港矛盾熾熱，以及同樣針對內地買家的「港人港地」政策變相擱置下，無論從政治上或經濟上考慮，BSD預計還會保留好一段時間。

鍾先生（工程師）：「應撤針對香港人的辣招，因為市民需要換樓，但針對非香港人印花稅應保留。」	撐遲撤 宋小姐（內地人）：「覺得內地的炒樓團推高香港樓價。若樓市下降至合理水平，再撤辣招也無妨。」	蔡先生（城市規劃）：「應等到樓價再下跌至少一成才考慮，而且不應撤銷非香港居民買樓的限制。」

至於港府在最後階段才推出DSD，針對所有本身已最少有一項物業的市民及企業，除了住宅物業外，還涵蓋舖位、寫字樓及廠房等工商物業，屬打擊層面最廣、落藥亦最重的辣招，影響不少真正的樓市用家，若港府決定開始減辣，DSD肯定為首選。

可減至倍半 或回鑊遏升勢

消息續說，即使港府決定從DSD落手，亦不一定會一次過撤銷，可能是先由雙倍印花稅減至一倍半，亦不排除配合其餘兩式辣招「每樣減啲」，以便一旦減辣後樓價迅速掉頭回升，當局可隨時重新「加辣」。但消息再三強調，港府現階段仍未有任何具體減辣計劃或時間表，亦無何時啟動減辣的硬指標，一切需視乎具體市況而定，最重要的考慮因素是美國何時加息及加息步伐快慢。

記者：王國基、鄧湄、張家灝