發展局局長陳茂波上星期到訪香港中華出入口商會，談及有關土地發展的長、中、短期計劃。據他透露，為了提高土地的使用效益，放寬地積比率和樓宇高度的限制，將是政府主要的政策；至於放寬限制後的樓宇設計，觀景方面並非其關注重點，最重要是環保和通風方面必須符合嚴格的要求，尤其不能再產生「屏風樓」。
適度放寬地積比率和樓宇高度限制，是筆者一直提倡的，認為是紓緩市區土地短缺最快捷有效的良策。不久前，當局決定把長沙灣高球練習場改建公屋時放寬地積比率兩成，令將來受惠的人數可大增六成，受到好評，可見這個政策是切合社會需要的。此外，政府較早時亦表示，啟德舊機場一帶的土地，將來發展時也會放寬地積比率。
政府肯接受意見用此方法來提高土地效益，是可喜現象，但仍然不夠徹底。因為特區政府現時就好像「摩西」一樣，事事都想「包攬上身」，以免授人「官商勾結」的話柄。例如放寬地積比率，當局到現在為止也只是局限於公屋用地和將來的新發展區，這足夠解決「屋荒」問題嗎？可以滿足工商用地需求嗎？
若然將此政策伸延全港所有市區土地，包括舊區重建、工廈活化等，藉此發動民間和商界共同參與，運用市場力量把現有土地的「潛能」釋放出來，效果肯定比政府獨力應付大得多。