探射燈：市建局提前收購 啟明街業主有救

屋宇署表示，完成啟明街四幢相連舊樓的樓宇結構狀況評估後，認為需要將四幢舊樓全部拆卸，但因四幢樓宇沒有即時危險，而且啟明街51號亦已完成必要的保護工程，考慮到居民需時籌備拆卸工程，因此，拆卸令容許業主在九個月內展開工程，並於展開後六個月內完成，即現時已遷出51號的居民，以及其餘居民及商戶，仍可繼續在樓宇居住及營業，歡度聖誕及新年。啟明街51號因封閉令而須遷出的卅二戶居民，現時仍有十七戶居於房屋署位於石籬的臨時住所。

考慮拆卸對居民影響

對於啟明街鄰近舊樓不少採用相類設計，屋宇署表示，早前已一併巡視啟明街21至43號樓宇，發現結構狀況正常。

林婆婆早上面對屋宇署的清拆令一度感到徬徨無助。	蔡小姐指單位的石屎剝落，鋼筋外露，居民無能力拆卸，市建局重建最實際。	大廈外牆石屎剝落及鋼筋外露，被屋宇署要求清拆。

市建局行政總監譚小瑩表示，啟明街41至51號業主申請了第三輪需求主導先導計劃，原定下個財政年度展開，但考慮到屋宇署發出拆卸令，未來幾個月業主處境十分艱難，故提前啟動啟明街項目，重建41至51號全部六幢唐樓。

香港工程師學會會長陳健碩：「樓宇的壽命長短，與維修保養有直接關係。」	市建局行政總監譚小瑩（左）說，考慮到業主處境，提前啟動啟明街項目。	住戶心聲 余太（租客）：「租住咗近四年，仔女在區內上學，希望可以原區安置。」

譚小瑩說，兩個月後會向業主出價收購，每個地段有八成業權接受，便可以落實重建。她透露，啟明街業主申請需求主導時，每個地段已有逾八成業權的業主簽名。

杜先生（業主）：「市建局能以一萬蚊一呎收購，賣咗樓會返鄉下長住。」

啟明街四幢唐樓列危樓經過

譚小瑩表示，收購價按一貫做法，以同區七年樓齡的樓價計算，市建局不會扣起拆樓的費用，但屋宇署為啟明街51號進行的鞏固工程及勘測費用，市建局不會負責。

對於市建局入場，會否造成壞先例，變相鼓勵業主不去維修樓宇；譚小瑩認為不會，因為拆卸令不常見，而申請需求主導的樓宇，若業主收到命令刻意不維修，市建局是知道的。

項目預計動用六億元

市建局預計要動用六億元推展啟明街項目，提供七十二個中小型單位、三百平方米商業樓面及四百五十平方米政府、機構及社區設施樓面。

目前全港有一萬九千幢舊樓樓齡達卅年或以上，當中五千幢樓齡達五十年或以上。結構工程師黃澤恩指出，從北角馬寶道塌露台、馬頭圍道塌樓及今次危樓事件可見，五十年代興建的樓宇，若附有懸臂式露台，均屬高危樓宇，應優先納入強制驗樓。

立法會房屋事務委員會主席王國興說，失修舊樓林立，已達危機邊緣，自馬頭圍道塌樓事件後，屋宇署曾承諾巡查全港舊樓，但至今未向立法會交代巡查結果，立法會房屋事務委員會將於明年一月六日加插議程，討論今次事件，他亦會要求屋宇署交代巡查結果。

圖／文：靜態組