曾淡靜了一段日子的樓市，近期突再掀熱潮，不少新盤爭相競銷，吸引不少人排隊睇樓或入市，這是政府自推行「辣招」以來所出現的「異象」，值得探討。
這股「熱氣」是由「天璽」引發的。該樓盤除了推出一成四的折扣優惠，並以回贈七成印花稅款額來協助買家「減辣」，果然奏效，即時出現逾千人聚集爭購首批六十個單位的「墟冚」場面；之後發展商以同一招數加推二十個單位，並把樓價較第一批上調一成，四小時沽清；發展商見反應熱烈，又加推三十五個單位，再把樓價上調百分之三，即回升到與未減價前的樓價相差無幾，依然瞬間售罄。
「天璽」現象，反映出兩個實況：第一，市場對於這類住宅物業有需求，尤其是渴望置業或有意改善居住環境的中產階層和專業人士，他們基本上有能力應付正常的樓價，只是被政府的「辣招」壓抑着，故當發展商願意承擔額外印花稅，他們的購買力隨即釋放出來。第二，特首在施政報告中曾表示「協助中產置業」，但「辣招」推出，不僅未能「協助中產置業」，反而累至他們更難置業，成為最大受害者。
要解決房屋問題，歸根究柢是供求關係。今天發展商在印花稅方面讓利，相信他日必在賣地方面反映出來。至於政府的房屋政策，除了照顧基層家庭，亦應顧及中產的需求。