社企推「光廈」廉租貧戶

創效企業「要有光」年初推出光房計劃，為貧窮單親婦女家庭提供便宜合租單位。「要有光」主席李律仁表示，初步有新構思將工廈變「光廈」，以半社區式住宅出租單位予貧窮家庭。舉例說把五千呎工廈單位，間作數個梗房，由於單位面積大，未必每個梗房有窗戶，但將有足夠的通風及照明設備，客廳及廚房等共用空間定必有窗戶提供天然光及加裝消防設備，環境會優於普通劏房。

暫得柴灣工廈獲批改住宅

不過，要把工廈合法改裝為住宅，須通過多重關卡，首先必須向城規會申請規劃許可，獲批後再向地政總署補地價申請修訂用途，樓宇結構亦要符合消防及《建築物（規劃）條例》中列明，每個居住用房間必須藉窗戶提供天然照明及通風。城規會去年至今批准的廿二宗申請中，僅得柴灣工廠大廈項目獲批改作住宅用途。

李律仁稱已就改建事宜諮詢專業人士意見，促政府考慮彈性處理改變物業用途作非牟利「過渡性房屋」的申請。而中文大學地理與資源管理學系副教授姚松炎也認為，《建築物（規劃）條例》於六十年代制訂，有檢討空間，因當年普通家庭不常用電燈，才需立法規定房間必須有窗戶，但近年部分新建住宅已可運用其他採光及通風設計，成功向當局申請取代傳統窗戶。香港測量師學會副會長何鉅業建議，可在工廈中間設置光井，便能符合增加天然光源的要求。

扶委會小組主席認同意念

扶貧委員會轄下社會創新及創業發展基金專責小組主席張仁良認為，「光廈」意念好，只要符合法例要求「相信好快幫到好多人有地方住。」他希望李律仁釐清法律問題後，政府可配合拆牆鬆綁，解決市民的住屋需要。

屋宇署表示，工廈改作住宅用途，須符合條例所訂定的建築設計及標準規定，包括地積比率、自然通風、採光、消防安全等，如工廈改裝工程涉及建築物改動及加建工程，須向屋宇署呈交建築圖則，獲批後方能展開工程。

記者李苑葶、梁淑貞