最近香港賣地，四大地產商似乎猶豫不決，缺乏進取，未知這是他們因政府辣招，市道不明朗而有所退卻，抑或是像某些富豪收縮香港戰線或轉戰內地。
四大地產商在香港房地產市場的寡頭壟斷始自中英談判的八十年代初，隨着英商撤退，殖民地政府催谷房地產，它們的寡頭崛起，或許正標誌着香港回歸過渡期的特殊政治和經濟形態。九七回歸並沒有改變過渡期的特色，且特區政府比殖民地政府更積極與大地產商合作，寡頭壟斷的程度進一步提升。
今次政府的辣招和重建公屋、居屋政策，對寡頭壟斷的格局正起着威脅與挑戰，即使競爭法未正式出台，其中也豁免房地產行業，政府取態與政策轉變十分明確，加以社會不滿，房地產寡頭壟斷之勢應難以長期持續。
不過，四大地產商的土地儲備大於特區政府，它們還有力控制供應，左右樓價來與政府角力；在土地拍賣場上暫時退出，或許只是它們的戰略步驟而已。在此空檔，中型地產商有機會買地，但卻不能指望他們有力牽制四大地產商。要打破香港的地產寡頭壟斷，不單要政府堅持公營房屋政策，增加供應，還需要在市場增添更多的競爭。
一個新迹象是內地地產商開始進軍香港。一方面是內地政策抑制，發展受挫。
另方面香港地產利潤遠高於內地，憑着它們在內地的龐大實力，以及在內地推銷的能力，只要它們用低利潤的市場策略與四大地產商競爭，香港寡頭壟斷之局會變。