本欄不久前評論過土瓜灣啟明街「封樓」拆露台事件，認為受影響住戶希望當局清拆重建的要求有道理，因為重建的效益，肯定比修修補補更實際。問題是這類舊唐樓業權分散，如何收購便成為重建的最大障礙。就以啟明街「被封」的唐樓為例，有傳媒報道上址原本有發展商欲收購重建的，但因個別業主叫價過高，以致未能成事。
本港現有逾四千幢超過半世紀樓齡的舊樓，樓齡愈高，潛在危險愈大。筆者認為，在為了保障舊樓住戶生命安全大前提下，政府可以在「強制拍賣」條例上動動腦筋，減少業權收購的阻力。
本港的高齡樓宇「強拍」條例是一九九九年訂立的，當時規定只要有九成業權人同意，就可以申請把樓宇「強拍」，使業權歸一；至三年前，政府修例，把五十年樓齡以上舊樓「強拍」門檻，由原本九成業權人同意降到八成，但效果仍差強人意。
據所知，東京及首爾，舊樓只要持有三分二業權，便可進行重建；新加坡僅十年樓齡的物業，在持有八至九成業權下便可重建。相比之下，香港門檻太高。因此，筆者建議特區政府可考慮再修例，把「強拍」門檻與樓齡掛鈎，樓齡愈高，門檻愈低，例如：規定三十齡樓八成業權人同意便可「強拍」，四十齡樓降至七成，五十齡樓降到六成，六十齡樓或以上降至五成，相信這有助加快舊樓重建。