去年特區政府主動提出「容許工廈改建為過渡性小型住宅」，一方面希望能以較短時間令市場多些小型住宅供應，紓緩房屋供應壓力，另方面是想把愈來愈失控的「劏房」問題納入規管。
政府用意良好，有些工廈業主亦表示出興趣，願意為解決本港「屋荒」盡一分力，只在等候當局研究如何修改有關的規管法例，拆牆鬆綁。可事隔多月，發展局向立法會提交文件，認為此議不可行，理由是「在財務及規劃上並不切實可行」。
筆者對此感到失望和可惜，並覺得否決的理由不充分：一，財務方面，改建成本能否負擔得起，應由工廈業主自行考慮，毋須政府代為判斷；二，規劃方面，政府目前的工廈活化政策是容許工廈改建酒店的，酒店房間也是住人，何故改建酒店可以，改建小型住宅就不可？
其實，政府可以鼓勵工廈改建酒店式住房，規定不設明火煮食，不設中央空調、亦無管房服務，這便可以在較短時間提供多些小型單位，逐步取代雜亂無章的「劏房」。
一項原本利民利商的政策，且受到大眾贊同，一旦流產，將是四輸局面：一是「劏房」戶無法早日改善居住環境；二是工廈活化少了一個出路；三是政府面對「屋荒」壓力無法消除；四是社會要花費更多的公帑和土地等公共資源來應付基層住屋問題。