樓花預售期延至30個月

張炳良昨主持完房屋委員會會議後突然宣布，政府同意把私樓的預售期，由目前最早廿個月延長至三十個月。他說已考慮美國或加息的因素，但不可漠視社會對增加供應的需求，並重申置業的市民一定要考慮自己負擔能力及對市場分析。

七月初實施 增供應彈性

政府發言人補充指，延長預售期安排將於七月初實施，地政總署會藉傳閱已修訂的通函，通知各持份者，包括地產建設商會，並上載該署網頁供公眾查閱。政府未有估算新措施可令多少住宅單位提早發售，發言人指因項目的施工進度、發展商營銷策略及發展商提交的申請文件是否完備等，都會影響單位推售。

發言人續稱，政府不時檢討現行規管制度，經過詳細討論及參考各方意見後，認為延長私樓預售期可協助發展商根據實際情況，靈活地預售單位，增加住宅物業供應的彈性，也可為有意置業人士提供彈性，讓他們決定應否提早認購單位。

為免延長預售期增加物業爛尾風險，發展商須按照指引，向地政總署提供證據，說明技術和財政上有能力完成工程，才獲准預售，並須遵守《一手住宅物業銷售條例》內的要求。發言人強調，新安排不代表政府鼓勵置業。

「審批效率低 百月都無用」

地產建設商會歡迎延長預售樓花期，但指政府過去審批樓花步伐緩慢，新措施未必能即時增加單位供應。英皇國際執行董事張炳強也指能否增加供應，要視乎政府的審批效率，否則「畀夠一百個月都無用。」美聯物業首席分析師劉嘉輝則預計，新措施可令樓花供應由現時約二萬一千伙，增至三萬六千伙，供應增加七成一。但長實地產投資董事郭子威指，一手銷售新例下，樓花期愈長，出現資料要修改或出現差異的機會愈大，故新盤供應未必大升。

不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文提醒市民要小心風險。因為延長預售樓花期，樓盤仍處於打樁階段即可出售，市民入市時要考慮發展商有否足夠財力完成項目、樓價變化等，更要小心評估個人財政能力及未來樓市走勢，「若預期樓市會下跌，發展商可透過預售遠期樓花，將風險轉嫁市民。」

市區重建局表示，延長預售樓花期有助增加單位供應，但該局三個今年擬推出的重建項目，包括灣仔利東街、觀塘第一發展區、旺角麥花臣球場早已申請預售樓花同意書，未能受惠於新安排。房屋協會則提醒買家，買樓時須審慎評估風險。市民也普遍擔心，遠期樓花風險高，現時樓價處於高水平，預料會下跌，故不會考慮購長達三十個月的樓花。