房策失衡基層難安居
長遠房屋策略督導委員會今日開會，當局提交的文件披露，未來十年的公屋需求逾四十萬個單位，扣除收回再編配的單位，仍要興建逾廿二萬個新單位，但當局未來十年只會興建公屋單位十七萬多個，即公屋長遠仍是供不應求。而私樓需求則介乎十二萬至十九萬個單位，甚或有供過於求的情況。有長策會成員和學者均促請政府加大力度增建公屋及檢討土地供應政策。
政府推算出未來十年房屋需求，以維持公屋輪候時間平均三年目標計算，家庭需求接近廿八萬個單位、非長者單身人士二萬個單位，總數近三十萬，加上重建屋邨和市區重建安置所需，公屋需求高達四十一萬二千五百個單位。扣除收回再編配的單位，未來十年仍要興建廿二萬七千個單位，但根據今年一月發表的施政報告，未來十年公屋興建量只是十七萬五千個單位，公屋長遠來說供不應求。
加大力度覓地興建
私營房屋方面，政府初步推算未來十年需要興建十二萬至十九萬個單位，以每年供應二萬個單位目標計算，私樓或供過於求。至於資助房屋，未來十年需求三萬二千多個，而房屋委員會目標是二○一六至一七年起，未來四年共有一萬七千個單位，之後會持續增建。
長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝說，由於樓價高企，市民對公營房屋需求殷切，政府亦會加大力度覓地興建公營房屋，預料未來十年房屋供應會向公營房屋傾斜，以滿足基層市民住屋需要。
黃遠輝：評估有偏差
黃遠輝續稱，市民將可透過公營房屋解決住屋問題，私樓需求減少，但私樓供應有彈性，若需求減少，發展商會押後推出單位，或轉售為租，相信樓市不會大上大落。他又認為，政府評估私樓需求時，並無計算投資需求，或有偏差，因為很多人會買樓收租。