全力搞重建 棄保育活化

市區重建策略早年訂出要以四R為重建策略，包括重建發展（Redevelopment）、樓宇復修（Rehabilitation）、文化保育（Reservation）及舊區活化（Revitalisation），其中文化保育計劃包括百子里計劃、旺角街區活化、及收購太子道西及上海街廿幢戰前唐樓保育等，其中旺角街區活化、收購太子道西及上海街唐樓計劃，拖延約五年仍未完成。

活化工作可外判處理

消息人士指出，目前市建局花六、七成時間處理文化保育及舊區活化，大大拖慢重建工作步伐，近年該局多項重建計劃未有明顯進展，如觀塘重建計劃至今未完成收購，不利達致加快市區重建的目標。他表示，未來市建局會調整策略，不再進行藝術、文化及活化工作，集中人力物力進行市區重建。他指部分市建局的活化工作吃力不討好，「喺旺角五街做街區活化，涉及一億元，話要喺行人路放金魚地標，結果啲舖頭嫌佢阻碇，擔心阻塞通道，工程幾上幾落，唔湯唔水。」認為政府可考慮將有關工作外判給其他機構處理。

消息人士指，市建局應集中火力全力推動市區重建工作，以善用土地資源，增加住宅單位供應，「有好多舊樓只有三幾層高，好有重建潛力。」市建局將陸續有多名高層退休，該局近期致力培訓四、五十歲的接班人，以免出現青黃不接的情況。

上任前落區探劏房戶

市建局發言人表示，市建局近年已再無新的保育活化工程推出，太子道西至今收購六成，上海街唐樓收購了八成，會活化作具當區特色的商業用途，稍後諮詢區議會意見。至於今年首批公布的兩個需求主導重建項目，公眾諮詢期近日截止，該局暫未收到任何反對，料可於一兩個月內提出有條件收購價。

另外，蘇慶和在上任前已爭取時間了解市建局的營運及工作模式，除了與市建局成員、管理層及員工會面外，也親自探訪了市建局東京街/福榮街重建項目中的一個一劏九的劏房單位，他指劏房的居住環境相當惡劣，令人難以想像，表明要加快重建步伐，改善舊區的居住環境，也可增加房屋供應。

記者譚美芳