港人港地政策下的首兩幅土地招標的價錢理想，對地產市道當然是一個好消息，但另一些評論，則質疑港人港地政策的成效。
對港人港地的政策必須有一個正確的理解，政策的最主要目標，不是壓低樓價，這和之前推出的雙辣招並不相同。當然，壓低樓價不是港人港地的政策目標，但有可能，甚至非常有可能會出現的政策後果，反過來說，如果港人港地的樓價比完全沒有設限的土地還要貴，那就會被質疑為何要推出這種房屋政策。
整個港人港地的政策目標，是把本地市場和完全開放公開的市場區分開來，在過去一段長時間，國內的買家佔本地一手樓宇買賣的比例一直上升，成為推動樓價的其中一個主要因素，現時的港人港地政策，就是在指定的發展項目，排除了這些外來的因素，回復本來本地市場的面貌，推動力量小了，這當然會反映在樓價之上。
所以評論啟德那兩幅港人港地的樓價，我們必須有一個合適合理的標準，市民的購買能力，不是最合適的指標，因為這不是像公屋居屋那一類的資助房屋；港人港地完全是私人市場，只是把外來投資者拒於門外，所以在經濟能力範圍之內的市民才考慮購買，如果將來一個單位賣五百萬元左右，那可以應付五百萬元的市民才購買。
衡量港人港地的成效，其中一個可以考慮的指標是完全開放市場的價格，如果不予設限，這兩幅土地的價值為何，設限之後，應該會有一個折讓，這個折讓，就是政策的後果，如果不用來做港人港地，呎價相信不止是一萬元！