「港人港地」這概念提出來的時候，社會各界、以至一些地產業界都有不同程度的保留，也提出種種的質疑，但政府把啟德兩幅地以「港人港地」形式招標，結果收到近三十份標書。光是看這踴躍的程度，就知多受歡迎。
對「港人港地」提出的質疑，根本就是沒有道理。因為香港以前的房地產市場，就算不算是十足十的「港人港地」，也基本是本地市場，除了一些傳統的豪宅區、外國基金會買來投資收租之外，中小型的住宅，無論是投資還是自住，基本上都是以香港人為主的本地市場，只是在個人遊推行之後，大陸和香港的融合加快，人流往來增多和方便，才有愈來愈多的大陸市民來港置業，到政府出招之前，有相當比例的買家是大陸居民，所以今次「港人港地」，大概只是回復到十幾二十年前香港中小型住宅的那種市場形態，沒有甚麼特別。
對於發展商而言，當然最歡迎的是完全開放的市場，因為大陸居民有新增的購買力，而且出價也很進取，樓價應該可以推高一些，但對於一些要公開競投的地皮，大家都認為可以賣得較高價錢，所以競投也會積極進取一些。
再說，如果只是局限本地市場，出價競投時就會保守一些，地價方面會有一些折讓，這是反映了樓價的折讓，所以會出現一個貴買貴賣、平買平賣的情況。當然，整個項目的價碼，會減低一些，盈利也可能會低一點，但基本上都是生意照做，尤其是中小型發展商，更因為單位較細和面積較小，令到投資資金較小而可以加入戰團，競投當然較為激烈。