探射燈：遏炒變谷炒 貴租趕走小商戶
租金狂升下出現吉舖潮！自去年十月底港府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD）後，炒家轉攻舖位，連帶令租金亦應聲直線上升，兩年間舖位平均租金升幅逾三成，加租潮直接趕絕小商戶；但香港黃金地段如銅鑼灣謝斐道、灣仔皇后大道東、尖沙咀及俗稱金魚街的旺角通菜街地段共有約四百五十間吉舖。有近廿年歷史的麵店和茶餐廳因加租被迫搬走，有洗衣店老東主預言傳統小店快將於有關地區消失，亦有年輕髮型師要經營樓上舖避貴租。有地產代理分析，吉舖是炒賣的後遺症，政府雖再出辣招，但租金亦不會短期內下跌。
銅鑼灣一直是鬧市黃金地段，不過有街道卻變得水盡鵝飛。記者沿謝斐道查看，發現和景隆街交界首先出現一個貼滿招租廣告的「吉舖」，在下一個波斯富街口，原先的Burger King 亦告消失，而在吉舖多多的伊利沙伯大廈商場對面，原本的一間食店早已人去留空，附近三個食肆舖位包括金水壽司亦成吉舖，一直走至灣仔，整條謝斐道共十間「吉舖」，當中至少三個丟空近半年。
老店結業籲「珍惜香港味道」
「銅鑼灣大變天！小本生意被人食晒，冇辦法啦！」屹立銅鑼灣渣甸街十七年的如軒車仔麵店，亦是租金急升下的犧牲者。李老闆無奈指，業主大幅加租，根本難以負擔，於本月三日晚關門後便得結束這間有多年感情的店舖，搬去灣仔另起爐灶。昨日舖外掛上「最後四天」紙牌，舖外客人如鯽，李老闆忙着「篤魚蛋燒賣」，將傳統秘製小食奉客。店外大字報寫上「懷念美味時光、珍惜香港味道」，這不但是李老闆心聲，也是熟客感受。
「五年換四招牌」 租金倍翻
炒舖潮亦蔓延至灣仔，租金急升下同樣「吉舖」湧現。在皇后大道東七十三至一百六十一號，步行短短五分鐘，記者發現有七間「吉舖」，舖外貼滿招租廣告。原於莊士敦道的明記海鮮酒家亦已搬走，舖外掛滿地產公司廣告板。「明記本來廿五萬租，業主加到六十萬，點做？」在譚臣道經營乾洗店逾廿年的何老闆，指着明記的落閘嘆息。
儼如「灣仔通」的何向記者細數街頭變遷。「呢間五年內換咗四個招牌！」他手指乾洗店旁邊「吉舖」，原來月前這裏是台式飲品店，惟業主由每月三萬八千元租金，大幅加至五萬八千元，被迫搬走。附近飲品店五年前是和牛店、再轉做薄餅、車仔麵，再變台式飲品店，可惜每店均不敵加租，令招牌一換再換。隔壁一間地產舖，三年間多次易租，租金由每月五萬元跳升至現時十二萬元。「加租倍倍聲，小本經營嘅真係好難維持！」何老闆坦言乾洗店業主「好人」，加幅一直溫和，才可他免於結業，惟他估計兩、三年後舊區重建落成，舖租會繼續上升，傳統舖更加「冇得做」 。
旺區共約450間吉舖待承租
地舖密密加租，經營樓上舖或許是另一出路。髮型師Ray和朋友選擇在旺角通菜街樓上單位經營理髮店。「剪髮係手作仔，電費、水費、人工都好貴！」Ray指理髮店支出大，於旺區經營地舖多為連鎖店，小店只好在樓上舖經營以省成本。他去年曾在太子租一地舖擴充營業，雖然租金較旺角地舖便宜，但位置偏僻，欠缺人流，去年底業主更加租三分一，最終結業收場。
據資料顯示，銅鑼灣、旺角和尖沙咀加起來有近三百間舖位丟空，單是一月份，灣仔便有約一百五十多間。「吉舖多咗係炒賣熾熱嘅後遺症！」恒業地產高級業務經理蔡浩成指，「吉舖」湧現除是傳統農曆新年後的現象，亦反映炒賣熾熱，投資者渴望加租增加回報，未能承受的租客自然撤出舖位，業主則等待「畀得起」租客如連鎖店承租，惟他估計「吉舖」會於半年內消化。
圖／文：專案組