施工欠佳 地台裂到滲漏離譜

黃大仙下邨（一邨）於一九八九年入伙，○一年納入「租者置其屋」計劃，現由業主立案法團外判予物業管理公司管理。香港專業教育學院（青衣）建造工程系系主任陳子明稱，客廳中央的樓板屬全屋最脆弱，但石屎密度近百分百，既防水亦吸水，小量水分應不會因此滲漏下層，而一般石屎壽命可達五十年，廿多年樓齡理應不會嚴重老化，若滲漏情況嚴重，或因石屎及鋼筋本身質量有參差，又或施工過程中樓板移位。

重鋪石屎耗費數萬

香港建築師學會前會長林光祺則指，樓宇天花出現裂痕，可能因為施工質素欠佳，令石屎收水時現裂痕，亦可能因樓齡漸增而出現老化。他續稱，如欲徹底清理滲漏的水分，或需拆除受影響的天花範圍，再重新鋪上新石屎，惟花費可達數萬元，否則水分會長留天花石屎內，而裂縫亦會繼續吸收空氣中水分，長遠會導致天花剝落及鋼筋生銹，促住戶盡快聘請合資格的人士進行檢查及維修。

執業大律師陸偉雄稱，若單位內的滲漏或損毀原因與大廈本身的建築結構無關，理論上難以追討索償，但若業戶懷疑損毀源於大廈結構或涉及人為疏忽，因而帶來樓價下跌等實際影響或造成心理創傷，可向有關單位的業主或整幢大廈的大業主追討，但若不涉及建築上等人為疏忽，則難以追究。