鑽石山發展區 擬建三幢居屋

規劃署就前身屬大磡村寮屋區的鑽石山綜合發展區提交初步發展建議，文件指發展區佔地約七點一八公頃，原計劃把沙中線列車停放處設於該處，其後方案更改，規劃署重新檢討土地用途，建議該處採用綜合發展模式作住宅及商業用途，希望打造成包含文化、康樂、旅遊、住宅及商業用途的地方。

採梯級式概念加強通風

當局初步訂出兩大方案，「方案一」建議興建四幢樓高三十六至四十層的私樓、兩幢約二十層高的服務式住宅、一幢酒店及一幢辦公室，預計合共提供一千一百三十個住宅單位、四百八十個服務式住宅單位及近六百間酒店房。

「方案二」則將私人住宅由四幢改為三幢，取消服務式住宅而興建三幢樓高卅四至卅八層居屋，酒店及辦公室維持各一幢，可提供八百六十個居屋單位，連私樓單位合共逾一千五百個住宅單位，住宅樓面面積約為十一萬七千多平方米。此方案將住宅樓宇集中在地盤中部，居屋設近彩虹道，與私樓高度差距廿米，達至梯級式建築物高度概念。

為減低屏風效應，當局建議建築物高度不得超過主水平基準上一百四十米，採用梯級式概念，保留大有街等三條不同空氣流通走廊，亦建議在地盤西面撥出一點六公頃作休憩用地，以「活水公園」為主題，活化啟德明渠及重置在區內文物，包括機槍堡、前皇家空軍飛機庫及影星喬宏故居「石寓」。

居民憂交通醫療難負荷

不過，發展區亦有限制，如附近主要幹道交通繁忙，發展將帶來噪音及空氣污染，與毗鄰商貿區出現發展不協調等，建議將於下月八日在黃大仙區議會討論。該區區議員許錦成支持發展居屋，但擔心區內設施超出負荷。另一區議員譚香文表明反對，指區內交通及醫療等設施不足，再增住宅將無法應付，又認為樓宇太高造成屏風效應，預料鄰近星河明居及龍蟠苑居民會激烈反對，要求當局修改方案。

記者鍾雅宜