政府弱勢，管治權威不足，特首即使對施政有抱負，要推動起來也是心有餘而力不足，何況整個領導團隊的能力也備受外界質疑，未來前進之路肯定崎嶇不平，梁振英的首份施政報告因而倍受注目，所揭示的方向及某些中短期措施能否落實，將影響民意的支持度。
梁振英出席電台節目，為房屋政策這個重中之重的議題，就政府的立場辯解，受到業界及市民關注。未來龐大的公共房屋需求，土地供應是否足夠，地從何來，以至建設速度，均為輿論的焦點。
土地供應緊絀，短期內情況難有明顯改善，因此提高興建量的地積比率，會是重要出路。特首表示，地積比率可適度提高，卻不能大幅度，以免影響環境，可說符合「穩中求變、適度有為」的施政哲學。
問題是，從行政程序的層次講，一切有規有矩，並非官員說了算。即如特首指出，提高地積比率，要修改分區規劃大綱圖，過程需時至少一年，而諮詢過程中，地區反對的聲音卻是愈益高漲，市民對建公屋及居屋，能否「本着一家人的心」，作出讓步和犧牲，或許非常重要。
提高地積比率，要獲得持份者的支持，通過讓步妥協達致共識極不容易，尤其是維權意識上升；而規劃過程冗長，乃不爭的事實，但加以壓縮，卻談何容易。調整規劃程序，需修改《城規條例》，難度極高，會觸動發展商及財團的神經線，除非政府管治權威高，且獲得主流民意的強大支持，否則只是一廂情願的想法而已。