新界東北規劃開發的爭議，撇除為博取更多收地賠償的假言假行，主要是開發土地興建住宅與農田的矛盾。
要解決這個矛盾並不難，關鍵是不能墨守成規，要有所創新。但創新不等於等待天才發明，國際上有不少創新例子可供香港參考、移用或倣效。
一個方法是利用地下空間。在日本東京新宿及其他主要中心站區，都大規模地利用地下空間，形成龐大的地下商場和街道網絡。早在七八十年代，歐美亦有個別建築例子，把建築物埋在地下，地面廣鋪植被，組成公園。從工程技術而言，這些都是成熟技術，沒有風險。成本則從土地二次開發來看，效益不成問題。
在古洞等地區，政府可先劃定哪些農田需保留作有機環保耕作，在這些劃定農田的周邊，便可按地積比興建住宅區。但住宅區的建築伸延地下三四層，在農田底下用通道連接，甚至形成農田下的地下廣場，供零售或其他服務用途，後者如圖書館、診所、政府服務的郵政、政府辦事處等，低層則作停車場或預留將來鐵路伸延接駁的空間。
由於政府原來的規劃是低密度，加上地下三四層，商住並用，利用率大大提高，地面還可保留耕作和廣大的植被，土地利用多元化，土地的單位面積價值可望提高。在地下開發，只要設計適當，能源消耗會減少。政府與香港社會可藉這個機會在新界東北，從城市設計、建築節能以至保留農田方面，就真正的有機發展等進行試驗，提早走都市可持續發展之路。