最近，行政長官以至有關土地房屋政策的官員接受訪問時，都提出一個論點：要解決香港的房屋問題，就必須建立一個可以應付長遠發展的土地儲備庫。
在地產公司的年報內，土地儲備是一項重要資訊，這決定了一間地產公司的盈利能力以及未來的發展潛力。因此，一些有充足土地儲備的地產公司，都會以土地儲備充足為賣點。
其實，特區政府就是本港最大的地產發展商，因為每年公共房屋的目標是一萬五千個單位，再加上居屋和置安心等計劃，政府通過房委會的建屋目標便超過兩萬個，沒有一個單一地產商可以比擬。
政府亦是最大的土地供應者。地產商除了自行在私人市場收購土地發展以至為舊樓進行重建，其餘的土地都要向政府購買，或者申請改變土地用途以作發展。故此，政府是第一手土地供應者。
政府私樓供應目標是每年兩萬個單位，加上自己提供的，一共四萬個。如果要在未來幾年維持這個建屋量，沒有土地儲備庫，根本是紙上談兵。情況等於政府要向市民供應足夠食水，卻不興建水塘、水庫儲水，那麼水又從何而來？
所以那些評論簡單說一句「市區還有地」，就否定新界東北發展計劃，既不負責任，也沒有搞清楚事實。更何況，土地由生地轉變成為熟地，需時動輒十年八年，期間還要請那班幕後黑手高抬貴手，不要打官司、搞司法覆核，否則十年過去隨時毫無進展。
即使順風順水，新界東北發展計劃也要在十年後才有樓宇落成，這正是過去不開發的後遺症！