官司債務夾擊 劉鑾雄不停撲水
華人置業主席劉鑾雄被澳門控以行賄及清洗黑錢罪，需與另一被告南華足球隊足主兼商人羅傑承，一同到澳門初級法院應訊的排期，雖已押後至明年一月七日開審，但華置近月已頻頻出售資產套現，似是要應付快將到期的近一百五十億元公司債務，近日市場更傳出旗下物業只要「價錢啱」，不排除會繼續急售資產，其中位於尖沙咀的The ONE，市傳叫價一百億出售。
一年內到期貸款達146億
華人置業在早前公布的中期業績報告中披露，銀行及其他借貸為二百四十六億元，但現金及銀行結存為四十八億元，抵押存款二十六億元，借貸淨額一百七十一億元，相當於負債比率60.7%，更重要的是，一年內到期償還貸款達到一百四十六億元。
雖然華置旗下有不少物業，但業績報告中亦顯示，相當部分的物業已用作一般銀行及貸款融資的抵押品，當中包括投資物業、物業及其他固定資產、物業存貨及定期存款，總值約三百九十四億元。
「御海‧南灣」勢掀索償潮
該公司一年內到期貸款達到一百四十六億元，加上公司其他的資本承擔，以及澳門「御海‧南灣」樓盤可能會引發來自建築商或物業買家的訴訟索償，華置近期屢次出售資產，套現金額接近四十六億元。
華置近期已出售的資產，包括以三億六千萬元出售荃灣樂悠居商場及一批車位、旺角Chicの堡商場商舖、及與劉鑾雄合共出售另一上市公司金匡的62%股權。華置於本月更加「蝕讓」江蘇省一物業發展項目49%權益，作價五億美元（約三十八億七千八百萬港元），交易令公司錄得稅前虧損一千零五十萬元。此外，公司在上半年度已出售總值十三億七千五百萬元的證券，錄得變現虧損一千一百多萬元。
除上述資產外，據了解華置旗下其他物業亦接受洽購，只要「價錢啱」，不排除出售套現，當中包括位於尖沙咀The ONE，市場消息指華置開價一百億元，曾有基金接洽，但買賣雙方心目中價錢有頗大分歧，基金仍抱壓價心態。
東角地舖電腦城亦洽售
至於銅鑼灣東角Laforet地下，一個現由連鎖金飾及鐘錶店租用的店舖，東角道24至26號地下一個由食肆租用的店舖，及灣仔軒尼詩道130號灣仔電腦城亦接受洽購，但至今未有實質進展。
有分析員表示，一般而言，銀行貸款即使到期，雙方仍可重訂貸款合約，息率當然要視乎市場價格，以及借款公司的質素，以華置目前狀況，貸款若重新「打包」，可能要付較高利息。此外很多銀行貸款，會附加條件，例如公司主席或大股東不能撤換，大股東持股量不能低於某一水平，又或主席不可以涉及官非，否則銀行有權要求公司提早還款，投資者要留意這些不確定因素。