梁十招為樓市降溫

梁振英昨率領運輸及房屋局局長張炳良、發展局局長陳茂波公布新政府的房屋及土地供應政策。他說，政府高度關注最近樓市升溫，根本解決房屋問題的辦法就是向市場長期和持續供應土地；同時因應當前情況，政府推出十項短、中期措施，加快出售資助和私人房屋單位，盡快回應市民訴求。

四年8.8萬公私營單位

「梁十招」主力增加房屋供應。（黃仲民攝）

高球場改建公屋 長沙灣一幅休憩用地會改作興建公屋，提供二千三百個單位。（鍾健國攝）

梁振英指出，五項短期措施可以在未來六至十二個月內執行，當中包括明年初推出八百三十個剩餘居屋單位，以及位於青衣的首個置安心項目一千個單位轉租為售。

私人住宅方面，梁振英表示，未來三、四年預計有六萬五千個單位供應，比過去幾年明顯增加，地政總署會加快審批預售樓花申請，該署現正處理的樓花申請涉及九千個單位，可以及時推出應市。政府消息人士解釋：「很多買家擔心樓市升，未有需要都買定樓先，所以政府亦會研究讓地產商早些賣樓花，以消化購買力。」

梁振英又說，今年十至十二月的季度賣地計劃推出二千六百五十個單位，包括六幅勾地表住宅地約一千七百六十個單位，以及西鐵荃灣西站不少於八百九十四個單位，而政府會視乎市場反應，適度加售住宅用地。

啟德起居屋 2017落成

第五招是改建房屋委員會柴灣工廠大廈為公屋，提供一百八十個一人和一睡房單位，梁振英說，此舉既可增加市區小型公屋單位，配合單身人士和小家庭需求，亦可保留全港最後一座H型工廈，預計改建工程明年中動工。張炳良承認單位數目不多，但展示了政府動用任何方法增加單位供應的決心。

中期措施方面，在啟德預留給市區重建局的「樓換樓」用地，部分未有發展時間表，會撥給房委會興建居屋，提供四百八十個單位，預計二○一七年底落成，成為啟德首個居屋項目。有關改動不會影響市建局首批「樓換樓」五百個單位，仍於二○一六年落成。

此外，長沙灣一幅休憩用地會改作公屋發展，提供二千三百個單位，原有的休憩設施則稍後在鄰近另一塊地提供，此一調動可讓公屋單位提早兩年落成。規劃署亦會把三十六幅政府、機構或社區用地改作住宅，估計可提供逾萬個公私營單位，梁振英呼籲地區人士支持，為廣大市民增加房屋供應。

梁振英：適時對應樓市

梁振英強調：「政府會繼續密切注意樓市走勢，在適當時推出進一步和適切的對應措施。目前樓市處於環球經濟疲弱、流動資金充裕和需求旺盛這三股極不尋常的力量之間，潛在的經濟風險不容忽視，市民置業務必量力而為。」事實上，政府還有辣招如收緊按揭成數和加徵印花稅還未出籠，似是留下伏筆。

差餉物業估價署的物業售價指數顯示，九七年樓市高峰期指數為一百七十，去年已經突破此水平，到今年六月，指數更達二百，反映樓價節節上升。